MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage

In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 5 min erreichbar) ausgezeichnet. 

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert

-) Begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1 Top 22:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,62 m² Wohnfläche  und ca. 4,01 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 4,43 m²


• WC: ca. 2,93 m² 


• Wohnküche ca. 23,20 m²


• Schlafzimmer: ca. 13,16 m²


• Badezimmer ca. 4,90 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,14 Euro (inkl. BK und USt.). 

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 523,67 Euro

Betriebskosten: 157,36 Euro

Umsatzsteuer: 68,11 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich € 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur bei diesem Wohnbauprojekt ist absolut hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Hauptbahnhof St. Pölten und gleich dahinter auch die Fußgängerzone. Zu Fuß ist der Bahnhof in etwa 5 Minuten erreichbar, mit dem Rad benötigt man dank St. Pöltens gut ausgebauter Radwege sogar nur etwa eine Minute. Die Nextbike Station Maximilianstraße befindet sich nur wenige Schritte von