Kaufpreis 2.800.000 € netto · Nettomiete 16.650 €/Monat · 199.800 € p.a. · Bruttorendite 7,14 %
Das Investment
Die Halle ist seit Juli 2026 zur Gänze vermietet. Mieterin ist eine Konzerngesellschaft eines international tätigen österreichischen Industriekonzerns mit Milliardenumsatz und rund 12.000 Mitarbeitenden. Die Nettomiete von 16.650 € im Monat ergibt 199.800 € im Jahr – eine Bruttorendite von 7,14 % auf den Kaufpreis, Faktor 14,0. Die Miete ist an den VPI gebunden, die Betriebskosten trägt die Mieterin als Pauschale, die laufende Instandhaltung liegt überwiegend bei ihr.
Der Mietvertrag ist bis 30.06.2029 befristet; die Mieterin hat nach dem ersten Mietjahr ein vertragliches Kündigungsrecht. Deshalb zählt die Wiedervermietbarkeit – und die beantwortet das Objekt selbst: für die Lagerung von Lebensmitteln genehmigte Halle, 6,35 m lichte Höhe, 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, eigene Trafostation, 1,3 km zur Schnellstraße S33.
Objekt
7.247 m² Eigengrund, gewidmet als Bauland-Betriebsgebiet. Nutzfläche 3.057 m², davon 2.492 m² Halle und 492 m² Büro. Drei ebenerdige, LKW-befahrbare Hallentore, 15 PKW-Stellplätze. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025, Dach 2025 neu eingedeckt.
Technik und Energie
Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage, eigene Trafostation, Druckluftanlage. Photovoltaik 43 kWp (32 kWp Dach, 11 kWp Fassade) mit rund 47.300 kWh Jahresertrag, Solarthermie 50 m², Gas-Zentralheizung. HWB 108,8 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B).
Unterlagen
Mietvertrag, Betriebsanlagenbescheide, Energieausweise, Bestandspläne und PV-Daten stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.
Ausstattung: Massivbau, Stahlbeton, Flachdach, Photovoltaik, Solarthermie, Gas-Zentralheizung, Trafostation, Druckluftanlage, Brandmeldeanlage, getrennte Sanitärbereiche, 15 Stellplätze.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufpreis 2.800.000 € netto. Nettomiete 16.650 €/Monat zzgl. 20 % USt; Betriebskostenpauschale 1.350 €/Monat zzgl. USt, ohne Abrechnung.
Mietdauer 01.07.2026 bis 30.06.2029 (befristet). Kündigungsrecht der Mieterin nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer zweimonatigen Frist zum Quartalsende sowie ein Sonderkündigungsrecht gemäß Mietvertrag. Wertsicherung VPI 2020, Schwellenwert 5 %. Kaution: drei Bruttomonatsmieten.
Übergabe im bestehenden Mietverhältnis unter Fortführung der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung; umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufpreises auf Anfrage. Im Grundbuch ersichtlich: Denkmalschutz (archäologische Fundzone) sowie ein Geh- und Fahrrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtung nach Vereinbarung. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein Naheverhältnis.
Industriegebiet Unterradlberg, 8,5 km vom Zentrum St. Pölten. Schnellstraße S33 in 1,3 km, über sie die A1 Wien–Linz in wenigen Minuten; Wien in rund 60 Minuten.
Keine Wohnbebauung in unmittelbarer Umgebung, keine Einschränkungen für Schwerverkehr. Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1 km.
