Besichtigungstag: Freitag, 23. Oktober 2026, 15:00–17:30 Uhr – nur mit Voranmeldung. Bitte vereinbaren Sie Ihren Termin per WhatsApp, SMS oder Anruf unterDas Exposé und die Unterlagen erhalten Sie vorab per E-Mail.

Eine eigene Wohnung in Wien um € 109.000: 28,11 m² in der Engerthstraße 79, mit hofseitigem Wohn- und Schlafraum, Küche, Vorraum und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Parkettboden, ein großes Fenster zum ruhigen Innenhof, Blick auf den Millennium Tower.

Wichtig vorab: Die Wohnung liegt im 3. Stock. Zwischen Erdgeschoß und erstem Stock liegt ein Mezzanin, sodass ab Straßenniveau fünf Geschoßebenen zu Fuß zu bewältigen sind; einen Lift gibt es im Haus nicht. Eine Zentral- oder Etagenheizung ist nicht vorhanden; für den Wohnraum ist eine eigene Heizlösung erforderlich. Beheizt wird derzeit nur das Badezimmer, über einen elektrischen Heizstrahler an der Decke.

Die Vorbewohner haben den Wohnraum mit Infrarot-Paneelen beheizt, die über die vorhandenen Steckdosen im Wohnraum betrieben wurden. Das Warmwasser liefert eine Gastherme im Badezimmer.

Kellernutzung im allgemeinen Kellerbereich des Hauses; ein eigenes, im Grundbuch zugeordnetes Kellerabteil besteht nicht. Zum Thema Lift: In der Eigentümerversammlung vom 14.01.2026 wurde erörtert, zwei Liftanlagen mit Fördermitteln der Stadt Wien zu errichten. Ein Beschluss liegt nicht vor; Termin und Kosten sind offen.

Im Haus laufen Sanierungsarbeiten, und die Eigentümergemeinschaft hat 2025 Sonderdotierungen vorgeschrieben. Zahlen und Termine stehen unter „Sonstige Angaben“; sämtliche Versammlungsprotokolle gebe ich Interessenten vollständig.

Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Bad mit WC und Dusche, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gastherme für Warmwasser, Deckenleuchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kosten

Kaufpreis € 109.000,–. Betriebskosten laut Objektdatenblatt; die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung übermittle ich auf Anfrage.

Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit gemäß § 17 MaklerG. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweise zur Wohnung

In der Wohnung ist keine Zentral- oder Etagenheizung vorhanden. Eine elektrische Beheizung besteht nur im Badezimmer (Heizstrahler). Für den Wohnraum ist eine eigene Heizlösung erforderlich; die Vorbewohner haben Infrarot-Paneele verwendet. Das Warmwasser liefert eine Gastherme im Badezimmer.

Hinweise zum Zustand der Liegenschaft (Stand: Protokoll der Eigentümerversammlung vom 14.01.2026)

• Im Zuge des begonnenen Dachgeschoßausbaus sind Bauschäden entstanden; die Hausverwaltung beziffert den Sanierungsbedarf mit rund € 350.000,–.


• Im März und im August 2025 wurden Sonderdotierungen vorgeschrieben; die August-Dotierung von € 80.000,– wurde anteilig auf alle Miteigentümer umgelegt.


• Die Rücklage der Liegenschaft betrug am 14.01.2026 € 21.628,34. Für die Sanierung prüft di

Engerthstraße 79 liegt in der Brigittenau, zwischen Donaukanal und Handelskai. In der Nähe befinden sich die S-Bahn-Station Traisengasse und der Verkehrsknoten Praterstern mit U1, U2 und Schnellbahn. Supermärkte, Bäckereien und Lokale liegen in der Engerthstraße und in der Jägerstraße.

Millennium City, Donauinsel und Augarten liegen ebenfalls in der Umgebung.