Modern, hochwertig und sofort zum Wohlfühlen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 von der Lebensquell Bauträger GmbH errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung im Eigentum der jetzigen Verkäuferin. Das Haus wurde laufend sorgfältig gepflegt und mit mehreren hochwertigen Zusatzausstattungen ergänzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer beruflichen bedingten Wohnortänderung.

Die Eigentümerin ist mit dem Haus und auch mit der Nachbarschaft ausgesprochen zufrieden – und genau diesen Eindruck vermittelt die Immobilie auch: ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und durchdachtem Wohnkonzept.

Wohnen mit viel Komfort

Auf rund 104,82 m² Wohnfläche stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur südseitigen Terrasse und in den privaten Garten.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung kann im Haus verbleiben und ermöglicht damit auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug.

Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im ganzen Haus sowie eine elektrische Markise über der südseitigen Terrasse.

Privater Garten & sonnige Terrasse

Der Garten ist kompakt, grün und ausgesprochen privat gestaltet. Die südliche Ausrichtung schafft einen sonnigen und geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder eignet.

Die rund 18 m² große Terrasse bietet dabei ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich.

Hochwertige Ausstattung

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Haustechnikkonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Bauweise trägt gleichzeitig zu einem effizienten Betrieb und nach Angaben der Eigentümerin zu sehr niedrigen Heizkosten bei.

Garage & Parkmöglichkeiten

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit rund 19,42 m² sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz. Darüber hinaus bestehen auch direkt in der Straße vor dem Haus unkomplizierte Parkmöglichkeiten für Besucher oder weitere Fahrzeuge.

Ein Zuhause, das einfach passt

Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Siedlungslage, moderne Ausstattung, privaten Garten und sehr gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.

Wer ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause sucht, das ohne größere Investitionen bezogen werden kann und gleichzeitig Nähe zu Pasching, Leonding und Linz bietet, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.

Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
B

Ruhig wohnen – und trotzdem hervorragend angebunden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Straßham. Das direkte Wohnumfeld ist gepflegt, grün und familienfreundlich – ideal für alle, die nach einem Rückzugsort mit hoher Wohnqualität suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten, Bus und Bahn sind bequem erreichbar.
Durch die Nähe zu Pasching mit der PlusCity, Leonding, Kirchberg-Thening, Wilhering und auch Linz ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die LILO-Verbindung Richtung Linz (550m entfernt) sorgt zusätzlich für eine komfortable öffentliche Anbindung.
Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und wohnlich.
Eine Lage, die Ruhe, Grün und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.