Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Neubau


• Maisonettewohnung auf 2 Ebenen


• ca. 80,18 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• ca. 7,07 m² Balkon


• zentral begehbar


• Einbauküche


• Parkettboden


• Gas-Etagenheizung


• Garagenstellplatz zzgl. € 20.000


• zentrale Lage


• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Auf rund ca. 80,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und klarer Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl, das diese Immobilie deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet.

Die insgesamt drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Westbalkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für angenehme Temperaturen während der kälteren Monate sorgt die Gas-Etagenheizung.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, welcher um € 20.000 erworben werden kann.



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Wiener Neudorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Badner Bahn und Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie in die umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem besonderen Wohnen auf zwei Ebenen macht diese Maisonette zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.



Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschl

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe zur Badner Bahn sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.