STILVOLLES ANWESEN - MEDITERRANES FLAIR - PRIVATES REFUGIUM
Eingebettet in eine herrlich weitläufige Liegenschaft präsentiert sich dieses
außergewöhnlich charmante Anwesen mit mediterranem Flair als selten schöner Rückzugsort für all jene, die viel Privatsphäre, Natur und ein stilvolles Wohnambiente schätzen.
Auf einem beeindruckenden
Eigengrund von ca. 3.721 m² verbindet die Liegenschaft den Charakter eines stilvollen Landhauses mit einem großzügigen Raumangebot, einem
Indoor-Pool, einer
separaten Einliegerwohnung mit ca. 53 m² sowie einer ganz besonderen Gartenlandschaft mit
ca. 50 Obstbäumen & einer Vielfalt an ausgewählten Raritäten.
Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 331 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 563 m2 und eröffnet dadurch außergewöhnlich
vielseitige Möglichkeiten – vom
großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus
Wohnen & Arbeiten.
HAUPTHAUS
Über ein
stilvolles Entrée mit schönen Steinböden erschließt sich das großzügige Haupthaus. Rundbögen, Natursteinelemente und ausgesuchte Materialien ziehen sich harmonisch durch die Räumlichkeiten und verleihen dem Haus seinen gediegenen, mediterranen Charakter.
Die zeitlos gestaltete
Wohnküche mit Essplatz bietet viel Raum und öffnet sich über einen charmanten Rundbogen zum angrenzenden Essbereich. Der großzügige Wohn-/Essraum punktet mit gediegenen Dielenböden, hübschen Natursteinwänden sowie viel Helligkeit und vermittelt ein besonders angenehmes & behagliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit
geräumigen Schlafzimmern und einem stilvoll gestaltetem Badezimmer im toskanisch inspirierten Stil. Die warme Farbgebung und das gediegene Interieur führen den Charakter des Hauses konsequent fort.
INDOOR-POOL
Ein attaktives Element dieser Liegenschaft ist der
großzügige Indoor-Pool, der sich mit Natursteinwänden und dekorativen Fliesen stimmig in das mediterrane Gesamtkonzept einfügt. Der ganzjährig nutzbare Wellnessbereich bietet mit Fußbodenheizung , Klimaanlage & vollautomatischer Pooltechnik hohen Komfort und schafft einen
privaten Wellnessbereich im eigenen Haus. Anschlüsse für Sauna & Dampfkabine sind bereits vorbereitet.
2. WOHNEINHEIT I GÄSTEBEREICH I BÜRO
Besonders attraktiv ist die
zweite Wohneinheit mit ca. 53 m², die dem Anwesen zusätzliche Flexibilität verleiht. Ob als
Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Praxis – die Räumlichkeiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und eignen sich ebenso hervorragend für ein
komfortables Mehrgenerationenwohnen. Auch diese Einheit präsentiert sich geschmackvoll gestaltet, mit warmen Holzböden, einem Komfortbad mit Walk-In Dusche und einem angenehmen Wohnambiente.
Wimpassing an der Leitha verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der Nähe zu wichtigen Zentren. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Leithaauen, Feldern, Weingärten und dem nahegelegenen Leithagebirge bietet der Ort ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Die Umgebung lädt dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und gleichzeitig die Vorzüge des entspannten Landlebens zu genießen. Ob eine Radtour durch die Region, ein Spaziergang entlang der Leitha oder ein Ausflug in die Weinlandschaft – Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre.
Ein weiterer Pluspunkt ist die günstige Lage zwischen Eisenstadt und Wien. Eisenstadt ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Kultur. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist ca.12 Autominuten entfernt. Der neue Bahnhof ermöglicht ein bequemes Parken und dank der guten Anbindung ist man ca. in 13 Minuten mit dem Schnellzug in Wien Meidling. Den Flughafen Wien erreicht man in ca. 35 Minuten.
Auch Wien ist gut erreichbar und damit eine attraktive Option für Berufspendler, die nach einem Zuhause abseits des hektischen Stadtlebens suchen.
Darüber hinaus laden der Neusiedler See, das Leithagebirge und die zahlreichen Ausflugs- und Genussziele des Burgenlandes zu abwechslungsreichen Wochenenden ein.
Wimpassing an der Leitha ist damit ein idealer Wohnort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorzüge von Wien und Eisenstadt verzichten zu müssen.
