Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit flexiblem Grundriss und ca. 220 m² in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der Laxenburger Straße wird ab sofort vermietet. Keine Ablöse!

Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern, die flexibel gestaltet werden kann und ausreichend Platz für Verkaufs-, Präsentations- oder Arbeitsbereiche bietet. Zuletzt als Verkaufsfläche genutzt, überzeugt das Lokal durch ein offenes, einladendes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, die sich beispielsweise als Lager, Büro oder Personalbereich nutzen lassen.

Verfügbar: ab sofort

Befristung: 5-10 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

Miete (Brutto inkl. BK sowie USt): EUR 3.000,-

Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus und ermöglicht eine einfache sowie weitgehend barrierearme Erreichbarkeit für Kunden. Das Geschäftslokal wird über eine Etagenheizung beheizt. Es ist ein WC im Obejkt vorhanden. Keine Gastronomie möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.

Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich zur besseren Vorstellung dienen. KI-generiert.

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Als eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks bietet der Standort eine hohe Sichtbarkeit und profitiert von einem stetigen Passanten- und Verkehrsaufkommen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Reumannplatz als auch den Quellenplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Geschäftsstruktur mit zahlreichen Einzelhandelsbetrieben, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern aus und sorgt für ein attraktives Umfeld mit breiter Zielgruppe.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Reumannplatz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch der Standort bequem aus allen Teilen Wiens erreichbar ist.

Die Kombination aus prominenter Straßenlage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen urbanen Umfeld macht diese Geschäftsfläche zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Nutzungs- und Geschäftskonzepte.