Carnerigasse 35: das Bauherrenmodell in Graz-Geidorf

Bereits 21 Einheiten verkauft. Nur noch zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrasse frei.


EIN HISTORISCHES HAUS IN EINER DER BESTEN LAGEN VON GRAZ

Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Das Viertel liegt zwischen Universität, Stadtpark und Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit Grünraum und gewachsener Gründerzeit-Architektur. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier seit Jahren stabil hoch. Es mieten Akademiker, Universitätspersonal, Studierende und Berufstätige, die zentral und trotzdem ruhig wohnen wollen.

In diesem Umfeld wird das Bestandsgebäude in der Carnerigasse 35 umfassend saniert. Die historischen Dachstühle werden behutsam revitalisiert, die Substanz des Hauses bleibt erhalten. Im Dachgeschoss entstehen drei hochwertige Wohnungen mit eigener Terrasse.


DAS PROJEKT LÄUFT BEREITS

• Baugenehmigung: liegt vollständig vor
• Baustelle: eingerichtet, erste Bauleistungen in Umsetzung
• Vertrieb: 21 Einheiten bereits verkauft
• Vermietung: ab 2027 möglich

Sie steigen also nicht in ein Konzept ein, sondern in ein Projekt, das genehmigt ist, gebaut wird und am Markt bereits angenommen wurde.


WARUM EIN BAUHERRENMODELL?

Beim Bauherrenmodell erwerben Anleger Miteigentum an einer Liegenschaft, die saniert und danach langfristig vermietet wird. Der Anleger tritt dabei steuerlich als Bauherr auf. Daraus ergeben sich Vorteile, die ein klassischer Wohnungskauf nicht bietet:

• Hohe Abschreibungen: Die Sanierungskosten können beschleunigt über 15 Jahre abgesetzt werden (1/15-AfA) statt über die übliche Nutzungsdauer.
• Sofort absetzbare Werbungskosten: Ein Teil der Nebenkosten wirkt bereits im Jahr der Investition steuerlich.
• Sachwert in Toplage: Investiert wird in ein Gründerzeithaus in Geidorf, nicht in ein Papierprodukt.
• Laufende Mieterträge: Nach der Fertigstellung wird dauerhaft vermietet.
• Klare, transparente Struktur: Die Verwaltung und Vermietung laufen über erfahrene Partner.

Wichtig: Das Modell ist ausschließlich für Anleger konzipiert. Eigennutzung ist nicht möglich.


VERFÜGBARE EINHEITEN IM DACHGESCHOSS

• Top 12: ca. 69 m² + Terrasse, VERGEBEN
• Top 13: ca. 58 m² + Terrasse, verfügbar
• Top 14: ca. 61 m² + Terrasse, verfügbar

Dachgeschosswohnungen mit Terrasse sind in Geidorf selten. Mieter fragen sie besonders stark nach, und sie behalten ihren Wert langfristig.


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Mit 21 verkauften Einheiten und nur noch zwei freien Wohnungen neigt sich die Platzierung dem Ende zu. Fordern Sie jetzt die Projektunterlagen mit Kalkulation, Steuerberechnung und Plänen an und vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch.

Carnerigasse 35: DAS Bauherrenmodell in Geidorf. Historische Substanz, hohe Abschreibungen, erstklassige Lage.


Hinweis: Die steuerlichen Angaben sind allgemein gehalten und ersetzen keine individuelle Steuerberatung. Die genaue steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)