Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die ca. 80 m² große Fläche umfasst zwei großzügige Räume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Durch diese Raumaufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Der Zugang zur Fläche erfolgt ausschließlich straßenseitig.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung nach Ablauf der Befristung.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Nauseagasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnnutzung, lokalen Betrieben, Nahversorgung und gastronomischen Angeboten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Mieter:innen und Kund:innen von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch der Bahnhof Wien Ottakring mit Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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