Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Büro-/Praxisfläche mit ca. 165 m² Nutzfläche im Erdgeschoss in 1100 Wien.

Die Fläche überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Arbeitsplätze bzw. Büroräume, einen verglasten Besprechungsraum, eine moderne Küche, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen.

Die technische Ausstattung ist auf einem sehr guten Niveau und umfasst unter anderem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Heiz- und Kühlfunktion, Netzwerk- und IT-Infrastruktur, Akustikdecken und ein modernes Beleuchtungskonzept.

Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf mitvermietet bzw. übernommen werden, ist aber kein verpflichtender Bestandteil der Anmietung.

Besonders geeignet ist die Fläche für Büro, Beratung, Kanzlei, Agentur oder ähnliche Zwecke.

Highlights

• ca. 165 m² Nutzfläche


• Erdgeschoss


• repräsentativer Empfang


• mehrere Arbeitsbereiche


• verglaster Besprechungsraum


• Küche


• Sanitärbereiche


• Lager-/Abstellfläche


• Lüftung mit Heiz- und Kühlfunktion


• Netzwerk-/IT-Infrastruktur


• Möblierung optional


• langfristige Anmietung möglich

Miete

Netto-Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 2.600,-

zzgl. 20 % USt.

Gesamtbelastung inkl. USt.: € 3.120,-

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.

Kaution: € 7.800,-

Befristung: unbefristet

Verfügbarkeit: sofort

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Information zur geplanten Nutzung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in der Inzersdorfer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Durch die Erdgeschosslage ist die Fläche gut zugänglich und eignet sich besonders für Büro-, Beratungs- oder Nutzungen mit regelmäßigem Kundenverkehr.