Sofort betriebsbereit – ideal für Pizzeria, ( Holzkohlegrill-Konzept heute selten!) oder ein alternatives Gastronomiekonzept.Die Lüftungsanlage ist sehr leistungsstark und bietet Potenzial für unterschiedliche Gastronomiekonzepte oder Erweiterungen. 

• Objektdaten:  38 Sitzplätze innen,  Shanigarten möglich (bis zu 26 Sitzplätze – Genehmigung selbst zu beantragen!)


• Miete: € 1.250 netto - Betriebskosten: € 192,62 netto -20 % USt 288,52 = Gesamtmiete € 1.731,20


• Kaution € 7.000


• Inventar und Ausstatt  VB 59.000 € plus USt


• Lüftung geht über Dach und ist leistungsstark 

Zustimmung des Eigentümers zur Übernahme ist bereits vorhanden, der Hausverwalter bzw. Eigentümer ist sehr nett und behilflich ! Sämtliche Genehmigungen und Befunde - Betriebsanlagengenehmigung sind aktualisiert und vorhanden.

Lüftungsbefund neu 2026 - Brandschutzklappen-Befund neu 2026 - Elektro-Befund neu 2026 - Therme-Wartung neu 2026 - Feuerlöscher-Überprüfung Pickrl neu 2026 -Laut aktuellem Stand sind sämtliche behördlichen ( MA56 & MA36 ) Auflagen erfüllt; der Gasbefund ist im Zuge der Übernahme zu aktualisieren. Ausstattung – ca. 95 % neu (11-12/2025–01/2026) Fast die gesamte Küchenausstattung wurde im Dezember 2025 neu angeschafft – Rechnungen und Garantien sind vorhanden. Eine detaillierte Inventarliste wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt. Online-Präsenz Derzeit 25 Google Maps Bewertungen seit Jänner – 100 % mit 5 Sternen. Website und Online-Auftritt (inkl. SEO) können nach Absprache übernommen werden, genauso Kassa, Lieferando, Wolt & Foodora ! Die Übernahme erfolgt durch Abschluss eines Kaufvertrages über das gesamte betriebliche Inventar. Der Kaufvertrag über das Inventar wird unter der aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, dass ein rechtswirksamer Mietvertrag mit dem Hauseigentümer zustande kommt. 

Das gepflegte Ambiente garantiert eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste und schafft die Basis für ein erfolgreiches Geschäft. Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. 

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine ideale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, ERinkaufszentrum und Bäckereien. Diese Kombination garantiert ein hohes Kundenaufkommen und eine vielfältige Zielgruppe, die Ihren Betrieb regelmäßig besucht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Gastgewerbe in einem sehr gut frequentierten Wiener Bezirk zu etablieren. Die gepflegte Immobilie, die erstklassige Lage und die umfassende Infrastruktur bieten Ihnen beste Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Honoraranspruch entsteht