2-Zimmer Neubauwohnung (52,20m²)! Große Außenfläche (7,89m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße beim FAC-Platz!RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN• Vorraum• Wohnzimmer mit offener Küche• Schlafzimmer mit Schrankraum• Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Balkon• KellerabteilHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat• Außenrollläden• Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden• sehr gute Raumaufteilung• effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche• Paketboxen im Eingangsbereich• zentrale Schließanlage• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume• Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem• Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse• sehr gute Energiekennzahlen• optimale InfrastrukturGARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS• € 102,00 brutto pro Monat:• Kaution € 310,00• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbarUMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.• Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die InnenstadtSEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG• S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Miete | € | 784,93 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 109,62 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 89,45 | |
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| Gesamtbetrag | € | 984 | |
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| Heizwärmebedarf: | 35.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | | |
