RESERVOERT - Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz, Garten und Doppelgarage in Altenfelden
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet insgesamt ca. 184,68 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Stock. Beide Wohnebenen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Das Erdgeschoss umfasst ca. 92,59 m² Wohnfläche, der 1. Stock ca. 92,09 m².
Ein Haus für Menschen, die viel Platz benötigen: Rund 185 m² Wohnfläche, zwei großzügige Wohneinheiten, umfangreiche Keller- und Lagerflächen, Doppelgarage, zwei Balkone, große Terrasse sowie rund 100 m² Dachboden-Grund-/Nutzfläche bieten ein außergewöhnliches Platzangebot. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die reine Wohnfläche. Die große Terrasse sowie die separate Traktorgarage sind in dieser Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und ca. 1974 bezogen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Die weiteren Bereiche entsprechen überwiegend dem Baualter und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und wird mittels Gasheizung beheizt.
Im Jahr 2004 erfolgte ein Fenstertausch. Auf der straßenzugewandten Gebäudeseite wurden dabei dokumentierte Schallschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Außenbereich. Im Jahr 2019 wurde der Garten inklusive Einfriedung umfassend saniert bzw. erneuert. Die dafür getätigte Investition von rund € 90.000,- ist belegbar. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt und Freizeit im Freien.
Zusätzlich steht eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte, Hobby und Lager bietet. Im Bereich der Dachabdichtung besteht Erneuerungsbedarf, darüber hinaus sind altersbedingte bzw. optische Instandsetzungsarbeiten vorhanden. Der derzeitige Zustand der Traktorgarage wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt und die Garage nicht gesondert werterhöhend angesetzt.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Garten und außergewöhnlichem Flächenangebot eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen sowie für Hobby, Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerbedarf.
Raum- und Flächenangebot
Erdgeschoss, ca. 92,59 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- separates WC
- Vorraum
- zusätzlich Schmutzschleuse und große Terrasse
1. Stock, ca. 92,09 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- separates WC
- Vorraum
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 17,20 m²
Kellergeschoss
- ca. 67,97 m² Keller-Nutzfläche
- Bastelraum
- Heizraum
- weitere Kellerräume
- ein Kellerraum mit separatem Ausgang, derzeit als Gästezimmer genutzt
- Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein WC sowie eine Dusche
- Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, ca. 34,16 m²
Dachboden
- ca. 100 m² Grund-/Nutzfläche (Ausbaufähig)
- begehbar und ideal als großzügige Lager- und Abstellfläche
Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe der B127. Auf der straßenzugewandten Gebäudeseite wurden bereits entsprechende Schallschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen umgesetzt. Der großzügige Garten wird durch die 2019 erneuerte Einfriedung zusätzlich abgeschirmt und bietet einen geschützten privaten Außenbereich.
