Berghof an der Bergstation Zahmer Kaiser – Gastronomie & Beherbergung in Alleinlage

Direkt an der Bergstation der Sesselbahn Zahmer Kaiser in Walchsee-Durchholzen steht dieses Gasthaus in Alleinlage auf 3.666 m² Eigengrund.

Vor der Terrasse liegen das Inntal und der Walchsee, dahinter die Felswände des Kaisergebirges. Die Piste beginnt direkt an der Terrasse.

Das Haus wurde als Betrieb gebaut und nicht als Wohnhaus. Es hat drei klar getrennte Ebenen mit eigenen Zugängen, die sich getrennt führen oder zusammenlegen lassen:

Erdgeschoss – Gastronomie (ca. 152 m²): Windfang mit Garderobe und getrennten Gäste-WCs, Gastraum mit Bar, Schankanlage und Kaffeemaschine, Wintergarten mit raumhoher Panoramaverglasung und offenem Holzdachstuhl. Die professionelle Gastroküche hat Induktionsblock mit Bankettwärmer, Abluftdecke, Wärmebrücke und Edelstahlarbeitsflächen. Dazu kommen eine separate Spülküche mit Durchschubmaschine, Kühl- und Trockenlager, Personalbereich und Gastterrasse direkt an der Piste. Alle Gastronomieräume liegen stufenlos auf einer Ebene.

Untergeschoss – Gäste- und Mitarbeiterebene (ca. 226 m²): Sieben Zimmer und Apartments mit jeweils eigenem Bad, teils mit Sitzbereich, Kochzeile und eigenem Zugang ins Freie. Die Einheiten reichen vom kompakten Doppelzimmer bis zum Apartment mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Außerdem liegen hier Getränke- und Trockenlager, Kühlung, Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie die Technikräume. Die Ebene hat ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Außenzugang.

Obergeschoss – Betreiber- oder Ferienwohnung (ca. 115 m²): Eigenständige Einheit mit vier Zimmern, mehreren Bädern, sichtbarer Holz-Dachschräge und zwei großzügigen Balkonen (Süd- und Bergseite). Sie wird über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen, ohne Durchgang durch den Gastbereich.

Nutzungsmöglichkeiten

1. Betreiberbetrieb: Gastronomie in Eigenregie, Wohnen im Obergeschoss, Zimmer für Gäste und Mitarbeiter.


2. Verpachtung und Vermietung: Die Gastronomie wird verpachtet, Ober- und Untergeschoss laufen als eigene Ferienvermietung. So entstehen zwei unabhängige Erlösströme.


3. Private Residenz mit Gästehaus: Erd- und Obergeschoss werden privat genutzt, das Untergeschoss dient Gästen, Familie oder der Vermietung. Die gastronomische Infrastruktur bleibt erhalten und lässt sich jederzeit reaktivieren.

Ganzjahresstandort

Die Sesselbahn fährt auch im Sommer. An der Bergstation liegen Waldspielpark und Sommerrodelbahn, und von hier starten die Wanderwege über die Almen. Im Winter gibt es Skiterrasse und Einkehr, im Sommer Familien, Wanderer und Abendterrasse mit Seeblick. Dazu kommen Veranstaltungen wie Hochzeiten an der Bergstation, Firmenfeiern und Gruppen.

Lage

Walchsee liegt im Kaiserwinkl im Nordosten Tirols, zwischen Kufstein und Kössen. Durchholzen ist der östliche Ortsteil und Ausgangspunkt der Sesselbahn. Das Objekt liegt an der Bergstation ohne unmittelbare Nachbarbebauung.

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Walchsee liegt im Kaiserwinkl, dem nordöstlichsten Winkel Tirols, zwischen Kufstein und Kössen an der Nordseite des Kaisergebirges.
Im Sommer lebt der Ort vom Badesee, von Wander- und Radwegen, im Winter von Skipisten, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Hier ist das ganze Jahr Saison.

Der Berghof liegt aber nicht im Ort, sondern darüber. Von Durchholzen, dem östlichen Ortsteil, bringt die Sesselbahn Zahmer Kaiser ihre Gäste direkt vor die Haustür.
An der Bergstation steht das Haus allein, ohne Nachbarn. Vor der Terrasse fällt das Gelände frei ins Tal ab und gibt den Blick über den ganzen Talboden bis zum Walchsee frei. Hinter dem Haus ragen die Felswände des Zahmen Kaisers auf.

Im Winter beginnt die Piste an der Terrasse. Im Sommer liegen Waldspielpark und Sommerrodelbahn nebenan, und die Wanderwege über die Almen starten vor dem Haus. Am Berg ist man trotzdem gut versorgt: Die Talstation ist in fünf Minuten erreicht, Supermarkt, Arzt und Apotheke in Walchsee in acht.

Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist das Gefühl von Freiheit und Weite. Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, während die Morgensonne die Berggipfel in goldenes Licht taucht, oder bei einem Glas Wein am Abend, wenn sich die letzten Sonnenstrahlen im Walchsee spiegeln – die beeindruckende Kulisse wird zum ständigen Begleiter Ihres Alltags. Eine Immobilie für Menschen, die das alpine Lebensgefühl nicht nur erleben, sondern jeden Tag aufs Neue genießen möchten.