Dieses Haus wird in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung inkl. Fliegengitter, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei diesem Wohnhaus Standard. Dieser Wohnung ist ein Carportplatz und ein teilweise gedeckter Parkplatz zugeteilt, sowie ein großzügiges Kellerabteil und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Besonders kann die großzügige Terrassenfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Diese Einheit wird außerdem mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten.

 

Die angegebene Quadratmeterzahl (Nutzfläche) bezieht sich auf die Wohnfläche (87,45 m2) inkl. Loggia (9,52 m2).

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung

– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)

– Ziegel-Massivbauweise

– moderne Fassadengestaltung

– sonniger Hauptgarten und teilweise überdachte Terrassenfläche (inkl. Keramikbelag)

– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem

– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser

– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster + Fliegengitter

– große Glaselemente im Wohnbereich

– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)

– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor

– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz

– Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung (inkl. modernem Waschtisch-Unterschrank u. Spiegelschrank)

– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)

– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“

– überdachte KFZ-Abstellplätze mit E-Auto-Anschluss bzw. bereits vorhandener Ladesäule

– Vinylböden Eiche

– Feinsteinzeug im modernen Design (Boden + Wandfliesen sand 60x60 cm)

– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe

– Raumhöhe 2,6 m

 

Küche:

Im monatlichen Mietzins enthalten ist eine Markeneinbauküche (NOVEL) inkl. sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll), welche 2023 durch den Vermieter eingebaut wurde.

Elektro-Einbaugeräte:

• Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler


• Kühl-Gefrierkombination 178 cm!


• Glaskeramikkochfeld 4 Zonen (Induktion)


• Einbauherd mit Heißluft


• Integrierter Dunstabzug


• LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung

Highlights Küche NOVEL:

• Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast


• Besteckeinsätze und Antirutschmatte


• Steindekor Arbeitsplatte

 

KFZ-Stellplätze:

Im Mietzins enthalten sind zwei Stellplätze (1x Carport-Stellplatz & 1x teilweise gedeckter Parkplatz). Nach Rücksprache und Verfügbarkeit könnte noch ein zusätzlicher Parkplatz angemietet werden.

 

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

• Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung


• Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es

Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich in einer ganz besonderen Lage an den Ortsgrenzen der drei beliebten Wohngemeinden Wilhering, Pasching und Leonding. Eine staufreie Fahrt mit der LILO (Linz-Lokal-Bahn) nach Linz ist durch die 3 Minuten fußläufig entfernte Haltestelle kein Problem. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist ein moderner Eurospar für den Großeinkauf entfernt. Volksschule und Kindergarten im Wilheringer Ortsteil Dörnbach runden das neue Zuhause für alle Familien ab.
Der Ort Dörnbach gehört zur Gemeinde Wilhering, liegt aber geographisch näher zu Pasching. Pasching liegt verkehrsgünstig an den westlichen Ausfahrtsstraßen der Landeshauptstadt Linz. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B 1) und die Kremstal Straße (B 139), in der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A 1 und A 25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Die Plus City, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt ebenfalls in Reichweite. Sämtliche Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot im Umkreis lässt keine Langeweile aufkommen. Gepflegte Wander- und Radwege sind eine Selbstverständlichkeit. Pferdefreunde treffen sich im Reitstall oder beim Ausreiten. Wer fit bleiben möchte, kann dies an der Kletterwand oder im Fitnesscenter tun. Unter diesem reichhaltigen Programm werden auch Sie bestimmt etwas Passendes finden!
Für abwechslungs- und erlebnisreiche Abende sorgen die unterschiedlichsten gastronomischen Einrichtungen.