Hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung I Neubau aus 2021 I großzügige Westterrase I 2. Liftstock I riesiger Wohn- Essbereich I Klimaanlage I Designerküche mit Markengeräten
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Designküche mit Markengeräten wurde perfekt in das Wohnkonzept integriert und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort. Die Küche ist dabei im Kaufpreis inkludiert!
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Walk-in-Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie von klassischen Neubauwohnungen abheben.
Die moderne Architektur, die exklusive Ausstattung sowie die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Ausstattung & Highlights: Klimaanlage I Sicherheitseingangstür mit elektronischem Türschloss I Deckenhohe & flächenbündige Innentüren I Hochwertige Bodenbeläge I Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusch I separates WC
Wohnfläche: ca. 100,61 m² + 16,90 m² Balkon + 2,43 m² Keller
Kaufpreis: € 485.000.-
Kaufpreis Garage: € 25.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie, diese tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.5
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen, guter Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität abseits des innerstädtischen Trubels.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein BILLA-Markt liegt praktisch vor der Haustüre. Weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister sind im näheren sehr gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über umliegende Buslinien mit Verbindungen in Richtung Simmering, Kaiserebersdorf, Zentralfriedhof und Donaumarina. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an das Wiener Öffi-Netz, insbesondere an U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen im Süden und Südosten Wiens, der Flughafen Wien sowie überregionale Verbindungen sind gut erreichbar.
Das Umfeld bietet zudem hohen Erholungswert. Grünflächen, Spaziermöglichkeiten sowie der nahe Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen, parkähnlichen Bereichen sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil rund um Kaiserebersdorf kontinuierlich weiter.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine großzügige, moderne Neubauwohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und guter Alltagstauglichkeit suchen.
