Das Herzstück: Wohnen & Kochen
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses. Hier kochen Sie an einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, während sich Familie und Gäste im angrenzenden Wohnbereich entspannen. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der elektrischen Außenjalousien – die in absolut allen Räumen der Wohnung vorhanden sind – bestimmen Sie Ihren Sonneneinfluss und Ihre Privatsphäre im Handumdrehen selbst.
Platz zum Durchatmen: Die Schlaf- und Nebenräume
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Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice. Auch hier sorgen die praktischen, elektrischen Außenjalousien für eine perfekte Abdunklung und angenehme Temperaturen.
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Der praktische Vorraum empfängt Sie und Ihre Gäste mit ausreichend Platz für Garderobe.
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Ein zusätzlicher Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt dafür, dass Staubsauger, Vorräte und Alltagshelfer blitzschnell aus dem Blickfeld verschwinden.
Wellness zu Hause
Das Badezimmer ist funktional und stilvoll zugleich: Es verfügt über eine moderne Dusche. Das absolute Highlight ist jedoch die großzügige Badewanne – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten und zu entspannen. Für maximalen Komfort im Alltag ist das WC komplett separat gehalten.
Draußen daheim: Terrasse & knapp 150 m² Eigengarten
Der fließende Übergang nach draußen gelingt über die 13,53 m² große Terrasse – ideal für den Morgenkaffee in der Sonne oder ein gemütliches Abendessen unter freiem Himmel. Angeschlossen daran wartet das unbestrittene Highlight dieser Immobilie: Der knapp 150 m² große Eigengarten ist Ihre private Oase im Grünen für Hobbygärtner, Kinder oder laue Sommerabende mit Freunden.
Stauraumwunder & Komfort
Platzprobleme gehören der Vergangenheit an: Zum Angebot gehört ein großes Kellerabteil mit stolzen 25,47 m² – fast schon ein eigener "Hobbyraum" oder ein vollwertiges Lager. Das lästige Parkplatzsuchen am Abend entfällt dank des dazugehörigen Tiefgaragenplatzes, der Ihr Auto sicher und wettergeschützt unterbringt.
Fakten auf einen Blick:
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Wohnfläche: 84,18 m²
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Zimmer: 3 (Wohn-Essbereich + 2 Schlafzimmer)
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Außenbereich: 13,53 m² Terrasse & knapp 150 m² Eigengarten
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Beschattung: Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
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Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
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Extras: Hochwertige Einbauküche, Abstellraum, Vorraum
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Stauraum: Riesiges Kellerabteil (25,47 m²)
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Parken: Tiefgaragenplatz Kosten: 77,14€ inkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <
Die beliebte Hönelsiedlung in Werndorf vereint das Beste aus zwei Welten: das entspannte, ruhige Wohnen im Grünen und eine Infrastruktur, die den Alltag einfach unkompliziert macht. Hier erledigen Sie viele Wege ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung verzichten zu müssen.
Ob für den schnellen Einkauf zwischendurch oder den Wocheneinkauf – der BILLA ist nur 130m entfernt. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt: Die Diana Apotheke sowie der Bankomat der Steiermärkischen Sparkasse befinden sich im Umkreis von rund 270m bis 450m.
Besonders Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung: Volksschule, Kindergarten und Kindergrippe von Werndorf sind ca. 650m bis 850 Metern entfernt (ca. 10 Gehminuten).
Pendler und Mobilitäts-Fans freuen sich zudem über den nahegelegenen Bahnhof Werndorf, der dank regelmäßiger S-Bahn-Anbindung (ca. 15 Gehminuten) eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung bietet.
