Geschichtsträchtiges Arbeiten mit Weitblick: ATTRAKTIVES ca. 66m² großes Büro mit Balkon in repräsentativer Lage von Innsbruck ab November zu mieten!
In zentraler Bestlage präsentiert sich diese großzügige Büroeinheit im ersten Betonhaus Innsbrucks – einem geschichtsträchtigen Bauwerk, das repräsentatives Arbeiten mit unverwechselbarer Atmosphäre verbindet.
Der robuste Linoleumbelag punktet durch Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, angenehme Trittdämpfung sowie hygienische Eigenschaften. Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt zusätzlich für komfortable Alltagstauglichkeit. Als eindrucksvoller Höhepunkt eröffnet der Balkon einen reizvollen Panoramablick über die Dächer der Altstadt bis zur imposanten Tiroler Bergwelt.
Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)
- Helle Bürofläche mit ca. 66 m²
- Balkon vorhanden
- 4.Stock (OHNE LIFT)
- Bodenoberfläche: pflegeleichter Linoleum-Boden
- Bad mit DUSCHE und WC
- Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)
- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
- perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)
- Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-
- MIETBEGINN: 01.11.2026
- Bei Interesse kann das Büro im selben Stockwerk mit ähnlicher Größe auch angemietet werden.
--> Glasfaseranschluss wird ab Oktober ins Büro verlegt!
GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.529,- BRUTTO
monatlich EUR 1.094,-- netto
zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten
zuzüglich 20% Umsatzsteuer,
insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.529,-- brutto.
NEBENKOSTEN/Konditionen:
Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie)
Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung
Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet.
Ihre Ansprechperson:
Stephanie Eisenkölbl, MSc.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir
