TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls Platz!
Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Überblick:
1. Ebene:
- Wohnküche: ca. 26,59 m²
- Vorraum: ca. 12,78 m²
- Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²
- Abstellraum: ca. 2,01 m²
- Terrasse: ca. 10,3 m²
- Garten: ca. 101,9 m²
2. Ebene:
- Vorraum: ca. 4,04 m²
- Zimmer 1: ca. 16,15 m²
- Zimmer 2: ca. 11,49 m²
- Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²
- Abstellraum: ca. 1,40 m²
Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS (Fertigstellung Mai 2026) umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (13 Wohneinheiten sind bereits vollständig vermietet). Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- ausgestattete Küche
- vollausgestattete Badezimmer inkl. maßgefertigten modernen Spiegelschrank
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
- Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
- Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung
Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entg
Die Äugelgasse befindet sich in einem der begehrtesten und grünsten Grätzl des 21. Bezirks. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Neue Donau und Donauinsel. Zahlreiche traditionelle Heurigen sowie dem beliebten Bisamberg. Jede Menge Freizeit, Natur und Erholung.
Neue Donau/Donauinsel - 5 Gehminuten
Bahnhof Wien Floridsdorf - 15 Gehminuten entfernt
U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) 15 Gehminuten entfernt
Buslinien: 34A: 8 Gehminuten
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.
Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür.
- Franz Jona Europa Schule ca. 1500m,
- Avicenna Private Volksschule, Kindergarten und Gymnasium: 7 Fahrminuten
