Wohnen über den Dächern von Perchtoldsdorf – Maisonette mit Weitblick und Terrasse 

ca. 130 m² auf zwei Ebenen · 4 Zimmer · Terrasse  

Wenige Gehminuten vom Marktplatz, den Bahnhof in der Nähe und die Perchtoldsdorfer Heide vor der Tür: Diese sanierte Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Stilhaus mit nur sechs Parteien verbindet Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – bezugsfertig und ohne Investitionsbedarf.

Unten erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse mit Fernblick über die Ortsdächer. Zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Garderobe und zwei Abstellräume ergänzen die Ebene. Im oberen Geschoss liegen ein großzügiges Zimmer mit über 25 m² sowie ein zweites Bad mit Wanne, Dusche und Fenster – ideal als Elternbereich oder Homeoffice.

HIGHLIGHTS

- Terrasse mit Weitblick (Nordwest, Abendsonne)

- Zwei Ebenen, klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich

- Zwei Bäder plus Gäste-WC - Klimaanlage

- Einbauküche und Badmöbel inklusive

- Kellerabteil

- Ruhige, kleine Hausgemeinschaft

LAGE

Ortskern Perchtoldsdorf, zwischen historischem Zentrum und Heide. Nahversorgung, Ärzte, Bank und Post fußläufig, Bus direkt beim Haus, S-Bahn (S2, S3, S4) in ca. 1 km. Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten, Autobahn rasch erreichbar. Genaue Adresse auf Anfrage.

 

KOSTEN

Kaufpreis: 698.000 €

Reparaturrücklage: 159 € mtl.

Heizkosten: 105 € mtl.

Betriebskosten: 308 € mtl. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0), Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ruhiges Wohnen im Ortskern, wenige Minuten zu Heide, Bahn und Wiener Stadtgrenze – eine Lage, die Kleinstadtcharakter mit Großstadtnähe verbindet.
Makrolage Perchtoldsdorf liegt im Bezirk Mödling unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Wiens, am Übergang vom Wienerwald ins Wiener Becken. Der traditionsreiche Weinbauort gilt als eine der gefragtesten Wohngemeinden im Wiener Umland: historischer Ortskern, gewachsene Infrastruktur und viel Grün.

Mikrolage Die Wohnung liegt im Zentrum, zwischen dem historischen Marktplatz mit Burg und Pfarrkirche und dem Bahnhof. Das Haus zählt nur sechs Parteien und fügt sich in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Stilhäusern und niedriger Bebauung ein. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
• Bus direkt beim Haus (Linien 206 und 259)
• Bahnhof ca. 1 km: S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 Richtung Wien und Mödling
• Straßenbahn ca. 2 km, U-Bahn ca. 3,5 km
• Autobahnauffahrt ca. 2 km, Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten
Versorgung und Bildung
• Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Arzt und Apotheke im Umkreis von ca. 500 m
• Kindergarten und Volksschule ca. 1 km, höhere Schule ca. 5,5 km
• Klinik ca. 2 km, Krankenhaus ca. 3 km, Einkaufszentrum ca. 2 km
Freizeit und Erholung
• Perchtoldsdorfer Heide mit Spazier- und Laufwegen in unmittelbarer Nähe
• Wienerwald mit Wander- und Radrouten vor der Haustür
• Heurigen, Gastronomie und Wochenmarkt im Ort
• Burg Perchtoldsdorf als Veranstaltungsort für Konzerte und Märkte
Für wen die Lage passt Familien, die kurze Schulwege und Grün schätzen; Pendler mit täglichem Weg nach Wien; Paare, die ländliche Ruhe suchen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.