Dieses in den 1980er-Jahren errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint eine hervorragende, wertbeständige Substanz mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten, naturnahen Ruhelage von Niederfellabrunn und besticht durch eine beeindruckende, erhöhte Aussicht über die sanfte Landschaft des Weinviertels. 

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen: Bereits im einladenden Eingangsbereich befindet sich der separate Technik- und Stauraum, in dem die effiziente Gaszentralheizung (Herbst 2025 erneuert) untergebracht ist – perfekt zugänglich und platzsparend vom Wohnbereich getrennt. Im mittleren Stockwerk finden Sie einen praktischen Werkstatt- oder Hobbyraum sowie ein flexibles Zimmer, das sich optimal als Homeoffice, Jugend- oder Gästezimmer anbietet. Das obere Stockwerk bildet das Herzstück des Familienlebens: Hier stehen drei weitere Zimmer, eine gemütliche Küche samt Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man direkt in den idyllischen Garten, der mit seinem alten Obstbaumbestand und der liebevollen Bepflanzung eine wahre Oase der Erholung darstellt.

Mit seiner soliden Bausubstanz ist dieses Objekt die ideale Grundlage für handwerklich begeisterte Familien, die sich hier durch zeitgemäße Modernisierungen ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Internorm- Fenster, neuwertige Gaszentralheizung, Fassadendämmung (4 cm), Brunnen sind einige der Highlights die für den Erwerb dieser gepflegten Liegenschaft sprechen. 

Niederfellabrunn (Marktgemeinde Niederhollabrunn) verbindet das idyllische, entschleunigte Leben im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung. Kleinere Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich direkt in der Gemeinde erledigen (z. B. beim lokalen Nahversorger). Eine Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Gemeindegebiet. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet eine lückenlose Infrastruktur mit höheren Schulen (z.B. HTL, Gymnasium), dem Einkaufszentrum KAUFein sowie einer optimalen Bahnverbindung nach Wien. Dank der Nähe zur Stockerauer Schnellstraße (S3) und der Donauuferautobahn (A22) ist auch die Bundeshauptstadt Wien für Pendler schnell und komfortabel erreichbar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap