Diese großzügige Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche halbe Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die große, separate Küche mit viel Platz für einen Essbereich. Hier finden Hobbyköche optimale Bedingungen zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer sowie die weiteren Nebenräume ergänzen das attraktive Raumangebot.

3. Etage = Mezzanin + 2 Stockwerke, mit Lift

RAUMAUFTEILUNG

• VORRAUM


• KÜCHE


• ESSZIMMER


• 2 ZIMMER


• 1 KABINETT MIT SCHRANKRAUM


• BAD mit moderner Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss


• WC


• ABSTELLRAUM


• KELLERABTEIL

AUSSTATTUNG

• Stuck


• Einbauküche 


• maßangefertigter Einbauschrank


• Gegensprechanlage


• Gastherme/Brennwertgerät


• hochwertige Badezimmereinrichtung mit Walk-In-Dusche


• Waschmaschinenanschluss


• Parkettböden und Fliesen


• Kunststofffenster


• teilweise angehängte Decke mit Spots

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und/oder U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Auch die Erreichbarkeit von Bahnhöfen und überregionalen Verkehrsverbindungen ist komfortabel gewährleistet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die eine gute Mobilität im Alltag schätzen.

• U3 Schweglerstraße


• Bus 12A


• Straßenbahn 9, 49

RESÜMEE

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet großzügige Räume, eine große Küche und eine ausgezeichnete Wohnqualität in attraktiver Lage. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung runden dieses interessante Mietangebot ab.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufsz