GROSSZÜGIGES ALTBAUWOHNEN IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Altbauwohnung mit ca. 133,30 m² im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit großzügigen Raumhöhen, einem offenen Raumgefühl und dem unverwechselbaren Charme der Gründerzeit. Die liebevoll sanierten Kastenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Die Sanierung wurde mit viel Gespür für den historischen Charakter umgesetzt: Sämtliche Altbau-Kastenfenster und Altbau-Türen wurden neu saniert und bleiben als stilprägende Elemente erhalten. So verbindet die Wohnung authentisches Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein klarer Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 133,30 m²


• Lage im Haus: 1. Stock


• Altbau, saniert


• Altbau-Kastenfenster, alle neu saniert


• Altbau-Türen, alle neu saniert


• Gasetagenheizung mit Radiatoren


• Ruhige Lage, keine Durchzugsstraße

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Wiener Altbau und liegt im 1. Stock. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren, die eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung der Wärme in jedem Raum ermöglicht. Die neu sanierten Kastenfenster sorgen nicht nur für ein stimmiges Erscheinungsbild, sondern verbessern auch Schall- und Wärmeschutz – gerade im städtischen Umfeld ein spürbarer Gewinn an Wohnqualität.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Großzügige Altbauwohnungen in dieser Größenordnung sind im Servitenviertel selten am Markt. Die Kombination aus ca. 133 m² Wohnfläche, sanierten Originalelementen und einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks macht dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer. Zugleich stellt eine Altbauwohnung in dieser Lage eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit dar.

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WIENER ALTBAU IN BESTER LAGE

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Altbauwohnung liegt im begehrten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – eingebettet zwischen der Porzellangasse und dem Donaukanal, in unmittelbarer Nähe der Servitenkirche. Das Grätzl zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und verbindet historisches Flair mit einem lebendigen, fast dörflichen Charakter mitten in der Stadt.

Da die Wohnung an keiner Durchzugsstraße liegt, genießen Sie hier ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage. Rund um die Servitenkirche prägen kleine Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte das Bild, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Promenade am Donaukanal lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein, und auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN

U-Bahn (U4, Station Rossauer Lände): in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten
Straßenbahn (Linie D, Porzellangasse): wenige Gehminuten
U-Bahn (U2/U4, Station Schottenring): rund 10 Gehminuten
Innere Stadt: bequem zu Fuß oder mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar

Über die U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Ein Standort, der ruhiges Altbauwohnen mit optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.