Sonnige Innenstadtwohnung mit Loggia und Garagenplatz – zentral und ruhig gelegen!

71 m² Wohnfläche | Loggia | Garagenplatz | zentrale Innenstadtlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausrichtung sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Universitäten, Schulen und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist insbesondere in der Innenstadt ein wertvoller Vorteil.
Die Highlights auf einen Blick

• ca. 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil

• Loggia mit sonniger Ausrichtung und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens

• ruhige und zentrale Innenstadtlage

• Lift und ein Garagenplatz inklusive

• Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar

• Schulen in unmittelbarer Umgebung

• Universitätsklinik bequem erreichbar

• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Geschäfte und Gastronomie in kurzer Gehdistanz

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Studierende, Mitarbeiter der Universitätsklinik oder als attraktive Anlageimmobilie – zentral wohnen und dennoch Ruhe und Sonne genießen.

Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 319,--!

Überzeugen Sie sich von der wunderbaren Raumaufteilung und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung, bei einer unverbindlichen Besichtigung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	31.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22