Auf rund
87 m² Gesamtnutzfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.
RÄUME: Es sind insgesamt
vier Zimmer, davon
drei helle Zimmer, eine
wunderschöne offene Wohnküche, ein
Vorraum mit Garderobe sowie ein
Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit insg. ca. 82 m² Wohnfläche. Dank der großen Fenster wirken alle Räume freundlich, hell und besonders einladend.
WEITERER RAUM: Zu der Wohnung gehört auch
der rund 5 m² große Raum im Zwischenstock. Dort finden die
Waschmaschine samt Wasseranschluss und Ablauf, der
Gaszähler einer Gastherme, der mit Strom betriebene Warmwasserboiler sowie ein
Abstellplatz für kleinere Dinge ihren Platz.
UMFANGREICHE RENOVIERUNGEN: Um das
Jahr 2000 wurden die
Fenster in der gesamten Wohnung durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt, eine
Gas-Etagenheizung eingebaut sowie eine
Fußbodenheizung verlegt.
Das Stiegenhaus wurde auch zu dieser Zeit
grundlegend erneuert,
Steigleitungen für Strom, Gas und Wasser wurden
komplett erbaut. Dazu wurden
im gesamten Stiegenhaus die Holzstufen neu errichtet, die Podeste neu betoniert und verfliest.
In der Wohnung wurden
Sanitär- und Stromleitungen zur Gänze erneuert,
die Wände der Nord- und Südseite komplett von innen neu isoliert (Schall und Wärme). Der
ca. 25 m² große Kellerraum wurde ebenfalls
mit Estrich versehen und bietet
besonders viel Platz und wertvollen Stauraum für den Alltag.
HEIZKOSTEN: Die Wohnung befindet sich
in einem gepflegten Zustand und ist
mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die
Wände sind
sehr gut isoliert und so bleibt die Wohnung besonders warm, wodurch die
Heizkosten erfreulich gering ausfallen.
ALLGEMEINFLÄCHEN: Es besteht
ein allgemeiner Radabstellplatz im Hinterhof beim Hintereingang. Die
Zufahrt in den Hof ist
durch ein elektrisches Gatter gesichert und
kann unter anderem mit einer Fernbedienung geöffnet werden. Die
Hausverwaltung ist seit über 35 Jahren sehr
zuverlässig und
sehr bemüht.
PARKMÖGLICHKEITEN: Es besteht die
Möglichkeit von anderen Hauseigentümern
private Parkplätze anzumieten.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Diese Wohnung eignet sich sowohl zur späteren
Eigennutzung als auch als
Kapitalanlage. Die
Kombination aus zentraler Lage und
großzügigem Wohnraum macht die Wohnung
besonders attraktiv für Mieter. Aktuell ist die Wohnung bis
August 2028 vermietet und bietet damit Anlegern
bereits laufende Mieteinnahmen.
EINNAHMEN AUS DER WERBEFLÄCHE: Die Nordseite der Wohnanlage wird seit mehr als 30 Jahren als Werbefläche vermietet. Der Mietvertrag
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Leopoldstraße in Innsbruck – einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, als auch als langfristig attraktive Investition.
