Hell, modern und angenehm unkompliziert: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Wohnküche mit einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einer zeitgemäßen Ausstattung – ideal für moderne Singles oder Paare, die ein charmantes Zuhause mit urbanem Lebensgefühl suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren und wurde 2019 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem modernen, harmonischen Erscheinungsbild. Neue Fenster, neue Türen, neue Küche, neues Bad, WC separat.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt mit viel Raum zum Kochen, Essen und Entspannen.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über einen hochwertigen geräumigen weißen Kasten mit Spiegel und mit viel Stauraum. Ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Ruhe: Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und dadurch für eine Wohnung in einem belebten Wiener Bezirk ausgesprochen ruhig. Durch die Lage im höheren Stockwerk ist außerdem der Straßenlärm auf der Küchen-/Wohnzimmerseite deutlich geringer.
Raumklima: Durch die Ausrichtung der Wohnung auf zwei Seiten lässt sich außerdem sehr effektiv querlüften. Außenliegende Rollläden könnten jedenfalls montiert werden.
Über der Wohnung liegt ein Wäscheraum und ungenutzer Dachboden. Daher ist die Wohnung von oben her isoliert und ruhig. In dem ausgebauten Dachbodenraumt gibt es ein Waschbecken und ausreichend Platz, um Wäsche aufzuhängen. Gerade weil die Wohnung über keinen privaten Außenbereich verfügt, ist das sehr praktisch, da man keinen Wäscheständer in der Wohnung aufstellen muss.
Außenbereich: Die Benützung des Gemeinschafts-Garten im Erdgeschoß ergänzt die schöne Wohnung, sogar mit Feigenbäumen.
Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift. Sportliche Personen finden hier ihre tägliche Fitnessstrecke.
Der Keller befindet sich im Erdgeschoss und bietet ausreichend Stauraum. Da er nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist, ist er besonders praktisch für Fahrräder. Es handelt sich nicht um einen dieser klassischen tief gelegenen Kellerräume, wie man sie in vielen Wiener Häusern findet.
AusstattungHochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre. In Bad und WC sorgen zeitlose Fliesen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche ist mit modernen hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank.
Für Wärme sorgen Infrarot-Hybrid-Heizkörper; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
Innenliegender Sonnenschutz ergänzt die Ausstattung.
Hinweis für Anleger: Die Wohnung unterliegt den mietrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG); die Vereinbarung eines freien Mietzinses ist daher nicht möglich.
Lage & Umgebung
Urbanes Ottakring – zwischen gewachsenem Grätzl, Wiener Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten
Die Lienfeldergasse 63a liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm wohnlichen Teil des 16. Bezi
Wien W
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