Kuschelig, zentral, sofort frei – Wohnung mit Westbalkon in Graz

Diese attraktive Mietwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 41,46 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der rund 7 m² große W-Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

 

Top 14, 1.OG, Niesenbergergasse 48, 8020 Graz

• WFL 41,46m²


• Schlafzimmer 12,35m²


• Wohn/Ess-Schlaf-Bereich 19,95m² mit Parkettboden


• Balkon 7,35m²


• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler


• Vorraum 2,42m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug


• Bad / WC mit 5,49m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug


• Abstellraum mit 1,25m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

 

HIGHLIGHTS

• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen


• Fahrradabstellräume


• Hell und lichtdurchflutet


• Haustiere erlaubt


• Lift


• Top Lage & Infrastruktur


• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar


• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores


• Kellerabteil mit Strom

FACTS:

• Kaution: € 2.000,00


• verfügbar ab SOFORT


• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)


• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!

Gesamtmiete brutto: € 591,51

(Heizung, Strom und Parken sind extra)

Bonitätskriterien: 

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten


• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

 

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und Infrastruktur gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe.
Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.