Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Potenzial an der Grenze zum 6. und 15. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage an der Grenze des 6. und 15. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der angenehmen Raumgrößen bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem bewohnbaren und funktionalen Zustand und kann grundsätzlich sofort genutzt bzw. bezogen werden. Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Genau darin liegt eine besondere Chance für zukünftige Eigentümer: Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und Baubzw. Gestaltungspotenzial, um sie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen, den persönlichen Wohnstil und die individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Raumaufteilung

Vorraum – ca. 8 m²

Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Separate Küche – ca. 9,5 m²

Die bestehende Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und funktional nutzbar. Bei einer zukünftigen Renovierung kann die Küche individuell neu gestaltet werden.

Wohnzimmer – ca. 21 m²

Ein großzügiger und heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.

Drei Schlafzimmer – ca. 21 m², 21 m² und 8 m²

Die drei weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Badezimmer

Das Badezimmer ist derzeit funktionstüchtig und nutzbar. Eine zukünftige Modernisierung bietet die Möglichkeit, diesen Bereich zeitgemäß und nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ausstattung

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  ca. 97 m² Wohnfläche

  
  


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  4 gut geschnittene Zimmer

  
  


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  Parkettböden in den Wohnräumen

  
  


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  Fliesen in den Nassbereichen

  
  


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  Großzügige Raumhöhe

  
  


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  Große Fensterflächen

  
  


• 3. Liftstock und Barrierefreier Zugang


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  Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten

  
  


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  Bewohnbarer Zustand

  
  


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  Modernisierungs- und Renovierungspotenzial

  
  


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  Individuelles Gestaltungspotenzial für zukünftige Eigentümer

  
  

Potenzial für die Zukunft

Die Wohnung richtet sich besonders an Käufer, die nicht nur eine fertige Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der derzeitige Zustand ermöglicht eine Nutzung bereits heute. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig zahlreiche Möglichkeiten für eine Modernisierung – von der Erneuerung einzelner Räume bis hin zu einer umfassenderen Neugestaltung.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen dem 6. und 15. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.

Die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Westbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens.

Supermärkte, Restaurant

Top-Lage im 15. Bezirk – Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Diese attraktive Wohnung an der Grenze des 15. und 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihre hervorragende Lage und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen der Linie U3 & U6 Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die bekannte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte wie Billa Plus, Lidl und Penny sowie IKEA liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arztpraxen, Kliniken, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag brauchen, direkt vor der Haustür!