Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,57 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon. 

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe – ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Highlights

• 1. Obergeschoß mit Lift in gepflegtem Altbau


• großer Balkon


• hofseitige Ausrichtung


• Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse


• Park in unmittelbarer Nähe


• Badezimmer mit Badewanne & WC


• verflieste Sanitärräume


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Moderne Kunststofffenster


• Kellerabteil


• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße)

Öffis in der Umgebung 

• Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) – ca. 2–5 Min. zu Fuß
  
  
  
  • Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach)
  
  
  • Buslinien: 10A, 42A, N43
  
  
  
  


• Albrechtskreithgasse (Bus) – ca. 4 Min. zu Fuß
  
  
  
  • Buslinie: 10A
  
  
  
  


• Rosensteingasse (Bus) – ca. 5 Min. zu Fuß
  
  
  
  • Buslinie: N43
  
  
  
  


• S-Bahn Hernals – ca. 10 Min. zu Fuß

Lage 

Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung.

Infrastruktur 

• Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7–8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschä