Einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen: Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Aurolzmünster wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Da die Wohnung seit Abschluss der Arbeiten noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen echten Erstbezug nach Sanierung.

Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung, vollständig erneuerte Installationen, ein neues Badezimmer, neue Türen und eine moderne neue Küche schaffen ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild.

Zusätzlich erweitert die knapp 6 m² große, südseitige Loggia den Wohnraum nach draußen und bietet einen sonnigen Rückzugsort im Freien.

MODERNES WOHNGEFÜHL AUF RUND 80 M²
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Aufteilung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Besonders hochwertig wirkt die durchgängige Bodengestaltung: Die gesamte Wohnung wurde mit edlen, modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt dadurch ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

NEUE KÜCHE BEREITS INKLUSIVE
Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten mit einer komplett neuen Küche ausgestattet.

Die neue Küche ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Damit entfällt für die zukünftigen Eigentümer eine der größten zusätzlichen Investitionen nach einem Wohnungskauf.

Auch neue Deckenleuchten wurden montiert, sodass die Wohnung fertig ausgestattet übergeben werden kann.

NEUES BADEZIMMER & DURCHDACHTE NEBENRÄUME
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern gestaltet.

Es verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtischverbau, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das WC befindet sich separat und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine eigene Speis bzw. ein Abstellraum schafft wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.

UMFASSEND SANIERT – ERSTBEZUG 2026
Bei der Sanierung wurde nicht nur oberflächlich modernisiert, sondern umfassend in die Wohnung investiert.

Sämtliche Installationen wurden erneuert, Bad und WC modernisiert, neue Heizkörper eingebaut, alle Türen ausgetauscht, die Wände neu verputzt und in der gesamten Wohnung neue hochwertige Fliesen verlegt.

Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche und neue Deckenleuchten montiert.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, in den Schlafräumen stehen zusätzlich Insektenschutzgitter zur Verfügung. Auch die südseitige Loggia verfügt über eine Markise.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, in die man ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und sich sofort zuhause fühlen kann.

AUCH DAS WOHNHAUS WURDE BEREITS MODERNISIERT
Die Liegenschaft wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert.

Dabei wurden unter anderem Fassade und Dämmung erneuert sowie moderne, dreifach verglaste Internorm-Fenster eingebaut.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzliche Allgemeinflächen für Fahrräder sowie Wasch- und Heizraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche allgemeine PKW-Stellplätze, die den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen.

SONNIGE SÜDLOGGIA
Die knapp 6 m² große Loggia ist südseitig ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um einen eigenen geschützten Platz im Freien.

Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend – durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für entsprechende Beschattung.

DIE LAGE – RUHIG WOHNEN & VIELES ZU FUSS ERLEDIGEN
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