ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk.

Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum und Gang
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum
• separates WC mit Waschbecken
• 56m² Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• 56m² süd-westseitige Terrasse
• hochwertige Ausstattung
• top-moderne Designerküche mit Markengeräten
• absolut hell und freundlich
• tolle Raumaufteilung
• 2 Badezimmer
• Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• schöner Parkettboden
• sehr gute Infrastruktur
• eigener Gartenzugang

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 9,40,41
• Autobuslinie 10A
• S-Bahn: Gersthof

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
• Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24
• Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16
• Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3404,03
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
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Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil·
· ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2582,73	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	321,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	290,45
Gesamtbetrag	€	3195

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Heizwärmebedarf:	37.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B