PRESSBAUM MIT WEITBLICK – 2 ZIMMER, LOGGIA & VOLL SANIERTES BAD

Mitten in Pressbaum und mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gepflegte Zweizimmerwohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Loggia und Lift schafft ein überzeugendes Wohnkonzept mit angenehmer Weite.

Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 umfassend sanierte Badezimmer. Auch das Wohnhaus selbst wurde durch einen Vollwärmeschutz an der Gebäudehülle wesentlich aufgewertet. Damit treffen ein klassischer, gut nutzbarer Wohnungsgrundriss und wesentliche bereits erfolgte Investitionen aufeinander.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Lage: zentral in Pressbaum im Wienerwald

Raumkonzept: 2 Zimmer plus separate Küche

Nutzfläche: rund 75,72 m² inklusive Loggia laut Bestandsplan

Wohnbereich: großzügig zusammengeführter Wohnraum

Schlafzimmer: separat begehbar

Küche: eigener, natürlich belichteter Raum mit Essplatz

Freifläche: Loggia mit ca. 6,8 m²

Geschoss: 3. Obergeschoss

Lift: vorhanden

Badezimmer: 2025 umfassend saniert

WC: separat

Abstellraum: innerhalb der Wohnung

Keller: zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m²

Baujahr: ca. 1969

Gebäudehülle: Vollwärmeschutz vorhanden

Heizung: zentrale Heizungsversorgung

Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher

Eigentümervorschreibung: EUR 330,80 monatlich inklusive Heizkostenakonto und Rücklage

Bestand: derzeit befristet vermietet

Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029

GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH STATT KLEINTEILIGEM GRUNDRISS

Der heutige Grundriss unterscheidet sich wesentlich vom ursprünglichen Plan: Der ehemals getrennte Wohnraum und das angrenzende Kabinett wurden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich verbunden.

Dadurch entstand ein angenehm weitläufiger Raum, der unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitsplatz oder Leseecke lassen sich hier gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum kleinteilig wirkt.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.

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