Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Potenzial in Trofaiach
Ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! In der Quergasse in Trofaiach erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.078 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und das Potenzial, das Haus durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1968 errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1972 erteilt. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, massiven Geschoßdecken und einem Satteldach ausgeführt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von rund 95,5 m² und umfasst eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum und Flurbereich.
Die nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in den großzügigen Garten.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über weitere rund 95 m² Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Badezimmer, zwei Hobbyräume, ein Arbeitszimmer sowie ein Werkraum zur Verfügung. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Heimwerken, Lagerzwecke oder einen privaten Fitnessbereich.
Eine Garage mit rund 14,5 m² ergänzt das Platzangebot.
Großzügiger Garten mit zahlreichen Möglichkeiten
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das rund 1.078 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.
Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder die Errichtung eines Pools: Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen im Grünen verwirklichen.
Die sonnige Terrasse bildet dabei den idealen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten.
Monatliche Betriebskosten
Die laufenden Betriebskosten der Liegenschaft setzen sich auf Grundlage der vorliegenden Vorschreibungen für das Jahr 2026 wie folgt zusammen:
Grundsteuer: 12,- € monatlich
Wassergebühren: 15,- € monatlich
Kanalgebühren: 19,- € monatlich
Müllabfuhr: 44,- € monatlich
Gebäudeversicherung: 40,- € monatlich
Haushaltsversicherung inkl. Zusatzleistung: 24 € monatlich
Die gesamten monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf rund 154 € inklusive der bestehenden Gebäude- und Haushaltsversicherung.
Modernisierungspotenzial und Fördermöglichkeiten
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich daher die Möglichkeit, die bestehende Heiztechnik durch ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heizsystem zu ersetzen.
Auch durch thermische Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessern. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der obersten Geschoßdecke sowie die Anbringung einer zeitgemäßen Fassadendämmung (Vollwärmeschutz).
Für entsprechende Sanierungsmaßnahmen können unter bestimm
