Gepflegtes Wohnen mit Loggia und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen in guter Lage von Baden.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 60,08 m² Nutzfläche und befindet sich im 1. Stock eines ca. 1965 errichteten Wohnhauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6 m² große Loggia, einen praktischen Abstellraum sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m². Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert. Zuletzt wurde sie vollständig frisch ausgemalt, mehrere Räume erhielten neue Laminatböden und auch die Innentüren wurden aufgearbeitet.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- BJ ca. 1965
- Ca. 60,08 m² NFL
- 2 Zimmer
- 1. Stock
- Loggia ca. 6 m²
- Keller ca. 11 m²
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Wohnung frisch ausgemalt
- Neuer Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum
- Türen geschliffen und neu lackiert
- Sämtliche Fenster mit Rollläden
- Plissées im Wohn- und Schlafzimmer
- Neuer Boiler / Warmwasserspeicher
- Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz
- Elektroverkabelung 2013 vollständig erneuert
- Sanitärinstallationen 2013 vollständig erneuert
- Doppel-/Mehrfachverglasung
- Grünblick
- Sofort beziehbar
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die Aufteilung bietet eine angenehme Balance zwischen großzügigem Wohnen und praktischen Nebenflächen. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich gut möblieren, während der separate Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Besonders positiv ist, dass nicht nur optische Maßnahmen vorgenommen wurden. Bereits 2013 wurden die gesamte Elektroverkabelung sowie die Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Vor wenigen Wochen wurde zusätzlich ein neuer Boiler beziehungsweise Warmwasserspeicher installiert. Damit wurden wesentliche technische Bereiche der Wohnung bereits modernisiert.
Auch die jüngsten Arbeiten tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei: Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde neuer Laminatboden verlegt. Die vorhandenen Türen wurden geschliffen und neu lackiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie Plissées im Wohn- und Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die hochwertige Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz dar. Die rund 6 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit oder Begrünung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 11 m² große Kellerabteil, das deutlich großzügiger ausfällt als bei vielen vergleichbaren Wohnungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Wichtige Information zum Sanierungsdarlehen: Im Zuge der Sanierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das bis Ende 2029 läuft. Die monatliche Belastung beträgt € 96,91 und wird vom Käufer bzw. von der Käuferin übernommen.
Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Baden. Hauptplatz, Fußgängerzone, Bahnhof, Badner Bahn und Busverbindungen sind gut erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite. Damit verbindet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit einer Wohnungsgröße, die sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger interessant ist.
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Baden und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Hauptplatz, die Fußgängerzone, der Bahnhof, die Badner Bahn sowie Busverbindungen sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch sowohl das Zentrum von Baden als auch umliegende Regionen bequem erreichbar sind. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Nahversorgung und attraktiver Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
