Gebäude und Nutzung

Die Liegenschaft umfasst zwei nicht miteinander verbundene Baukörper (Halle 1 und Halle 2).

Insgesamt stehen rund 7.373 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Produktions-, Lager- und Büroflächen.

Das Areal ist asphaltiert und bietet ausreichende Rangier- und Parkflächen.

Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, verfügen über Flachdächer und eine

durchschnittlich-ordentliche Ausstattung. Der Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend gut,

mit vereinzelten Abnutzungen und optisch veralteten Oberflächen.

Ertrags- und Renditeinformation

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit

monatliche Netto-Mieteinnahmen von € 60.000,-, entsprechend einem Jahresertrag von € 720.000,-.

Mietverhältnis

Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vollständig an einen österreichischen Lebensmittelgroßhändler vermietet,

der auf Lagerung und Vertrieb von Frisch- und Tiefkühlwaren spezialisiert ist.

Das Unternehmen erzielt einen Jahresumsatz von rund € 8 Mio.

und nutzt die gesamte Liegenschaft als zentralen Betriebsstandort.

Mietdauer

Unbefristet mit beidseitigem Kündigungsverzicht für 10 Jahre

Monatliche Nettomiete.         € 60.000,-

Jährliche Nettomiete.            € 720.000,-

Auf Basis des aktuellen Verkaufswert von rund € 9,9 Mio. (vermietet) ergibt sich eine

attraktive Nettorendite von ca. 7,3 % p.a..

Verkehrswert (lt. Gutachten)

Bewertung                                  Wert

Verkehrswert (vermietet).          rund € 11.240.000,-

Verkehrswert (bestansdfrei).     rund €   9.060.000,-

Bewertungsstichtag

19.12.2024

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <

Die gegenständliche Gewerbeliegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing,
Es handelt sich um ein etabliertes Gewerbe- und Industriegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung
über die A2, A23 und S1. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 67A und 67B) sind
in unmittelbarer Nähe verfügbar.