ÜBER DEN DÄCHERN von LINZ

Traumhafte und exklusive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in zentraler und sehr guter Wohnlage.
Die großzügige und helle Wohnung, im 5. OG (mit Lift), teilt sich auf 2 Ebenen auf.
Im offenen Eingangsbereich der Ebene 1, mit Platz für einen Esstisch, befindet sich auch der Aufgang zu Wohnebene 2, die hochwertige Küche mit Blick über Linz, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum und ein Bad mit separater Toilette. Auf Ebene 2 ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kamin situiert. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedene Gestaltungsvarianten wie z.B. einen weiteren Esstisch oder einen Arbeitsbereich. Angrenzend an diesen Wohnraum befindet sich der Zugang zur ca. 31 m² großen, Süd-West ausgerichteten, Dachterrasse. Auf der Dachterrasse steht zusätzlich ein kleiner aber nützlicher Abstellraum mit ca. 3,38 m² zur Verfügung. Eine elektrische Markise ist installiert.
Jedes Stockwerk hat ein eigenes Bad und eine Toilette. Auf Ebene 2 ist die Waschküche mit einem anschließendem Abstellraum platziert.

Die GESAMTMIETE beinhaltet 1 Tiefgaragenplatz sowie die jeweiligen Betriebskosten.
Die Heizkosten sind nicht inkludiert und sind daher direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen.

RAUM-AUFTEILUNG:
EBENE 1
Vorraum / Esszimmer / Küche
Zimmer
Zimmer
Abstellraum
Schrankraum
WC
Bad mit Dusche
Schlafzimmer

EBENE 2
Wohnzimmer ca. 29 m²
Bad mit Badewanne und WC
Waschküche
Abstellraum
Dachterrasse mit Abstellraum

1 Kellerabteil
1 Abstellraum unmittelbar neben dem Garagenplatz
1 Tiefgaragenplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR
Top Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten
Kepler Universitätsklinikum: ca. 1,1 km
Ordensklinikum Barmherzige Schwestern: ca. 500 m
Ordensklinikum Elisabethinen: ca. 850 m
Kepler Universitätsklinikum: ca. 1 km
Landstraße: ca. 250 m
Hauptplatz: ca. 1,2 km
Taubenmarkt: ca. 950 m
Landes Musiktheater: ca. 600 m
Hauptbahnhof Linz: ca. 1 km

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin um Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

IMMOBILIE mit 360 Grad RUNDUMBLICK. Bekommen Sie schon vor der Besichtigung ein erstes Gefühl für Ihre Wunschimmobilie.


Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt daher, auf Grund des Bestellerprinzips, nicht vor.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Wien, Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  ------------------------------------------------------------------

Miete	€	1285
Betriebskosten	€	409,29
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1694,29

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B