ERSTBEZUG / 6 ZIMMER / GARTEN (30-83 m²) / TERRASSE / PKW-STELLPLÄTZE
- In der Nähe der Podlahagasse im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) stehen ab sofort 4 moderne Häuser mit Garten, Terrasse und optional 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf.
- Die Raumaufteilung bietet ausreichend Optionen für alle Hausbewohner und deren Besucher sowie für Homeoffice-Lösungen – heute und in Zukunft.
- Das Grundstück ist Eigentum. Es fallen daher keine laufenden Pacht- oder Baurechtsgebühren an.
- Heizung und Kühlung erfolgen über die Fußboden und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben.
- Auf dem Dach ist die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, die zur Senkung der Energiekosten beitragen kann.
- Die Häuser wurden vom Bauträger, der über langjährige Erfahrung im Bau in Wien und Umgebung verfügt, mit hochwertigen, einheimischen Materialien errichtet.
- Der geplante Bezugstermin (schlüsselfertig) liegt zwischen dem 1. und 15. November – rechtzeitig, um Weihnachten im neuen Zuhause zu feiern.
ALLE HÄUSER
Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.
3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur.
2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele.
ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSER
Haus 1 - derz. Zustand: belagsfertig
- 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²
- Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68
- Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig
Haus 2 - derz. Zustand: belagsfertig
- 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²
- Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,67
- Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig
Haus 3 – derz. Zustand: bezugsfertig
- 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²
- Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,66
- Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig
Haus 4 – derz. Zustand: bezugsfertig
- 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²
- Energieausweis: HWB Ref,SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,64
- Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig
SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT
Vorgesehen sind unter anderem:
- Echtholzparkett aus Eiche
- Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen
- sämtliche Anschlüsse für die Küche
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang
- Eigengarten mit Rollrasen
- frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich
Die Haustechnik ist auf effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Die Häuser liegen in ruhiger Wohnlage in 1220 Wien (Donaustadt), in der Nähe
