Suchen Sie viel Platz für die Familie, Raum für Hobbys oder Handwerk und gleichzeitig eine Oase der Ruhe mitten im Grünen? Dieses vielseitige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Gunskirchen (Ortsteil Au bei der Traun) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierefrei gestaltet, was ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Durch die Aufteilung eignet sich das Gebäude hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus.
Nebengebäude & Werkstatt – Das Highlight für Bastler & Autofans: Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude: Es beherbergt eine eigene Werkstatt sowie zwei große Garagen, die mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder ein Lager bieten. Hier können Handwerker, Schrauber oder Hobbymechaniker ihren Traum vom eigenen Arbeits- und Kreativreich verwirklichen!
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Hobbys.
Sanierungen & Ausstattungsdetails
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Anfang 2000er: Umfassender Start von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
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Vor ca. 3 Jahren (jüngste Sanierung):
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Einbau einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung.
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Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers.
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Energieausweis-Hinweis: Der Energieausweis weist aktuell ungünstigere Kennwerte auf, da das Nebengebäude (Werkstatt/Garagen) aufgrund seiner Beheizbarkeit in die Gesamtrechnung mit einbezogen werden musste. Das Wohnhaus selbst profitiert von den modernen Sanierungsmaßnahmen und der effizienten Pelletsheizung.
Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?
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Familien & Mehrgenerationen: Durch die großzügige Aufteilung und das barrierefreie Erdgeschoss.
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Handwerker, Schrauber & Bastler: Werkstatt und XXL-Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten.
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Ruhesuchende & Naturliebhaber: Großes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Erholungsgebiet Traun.
Kontakt & Besichtigung
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!
📞 Ihr Ansprechpartner
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.:
Mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Au bei der Traun – Idyllisch, ruhig und top angebunden:
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, naturnahen Wohngegend in Gunskirchen.
Natur direkt vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Traun und die umliegenden Auwälder – ideal für ausgiebige Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder Erholung am Wasser.
Infrastruktur: Das Zentrum von Gunskirchen mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Wels bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn (A1 / A25) sowie städtische Infrastruktur.
