Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32,44 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche mit eigenem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.

Ob als erstes eigenes Zuhause, praktischer Stadtwohnsitz oder als Anlageimmobilie zur Vermietung – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Singles oder Pendler interessant.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neubaugasse im Grazer Bezirk Lend, einem urbanen und vielseitigen Stadtteil mit einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und städtischem Leben.

Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld vorhanden. Auch die Grazer Innenstadt ist vom Bezirk Lend aus gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.

Der Stadtteil verbindet urbanes Flair mit einer gewachsenen Wohnstruktur und spricht insbesondere Menschen an, die kurze Wege und die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Fazit: Eine kompakte Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung, Fernwärme und vielseitigem Nutzungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die in Graz investieren möchten.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	63.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C