Diese 2 etwas versteckt liegenden Grundstücke mit dem älteren Einfamilienhaus bieten Ihnen in Summe 2644 m² Grundstücksfläche / Widmung Bauland Wohngebiet



Das Einfamilienhaus wurde von 1958 bis ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und liegt inmitten einer Grünoase in Siedlungslage / Sackgasse.

Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen in Zentrumsnähe von Petzenkirchen, bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit und besteht aus 2 Grundstücken:



1) Das Grundstück (2043 m²) / Widmung Bauland Wohngebiet inkl. dem Einfamilienhaus bietet genügend Platz für ein Nebengebäude, Garage, oder auch Swimming Pool. Es besteht eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für ein angrenzendes Grundstück 14. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert.



Das Einfamilienhaus teilt sich auf in:

EG: Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC sowie Stiegenhaus, im unteren Halbstock besteht noch ein Bad und 2 Lagerräume.

OG: 3 Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne

Keller: Heizraum, Tankraum, sowie 2 Kellerräume.

Das  Wohnhaus bietet insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder auch für ein Gästezimmer und Hobbys.

Sehr gut erhaltene Parkettböden, als auch Holzdielenböden bieten eine solide Grundlage für Sanierungsarbeiten.

Klarerweise ist durch das Alter der Liegenschaft Sanierungsbedarf gegeben (Küche, Bäder, WC), im Keller sind bei 2 Mauerbereichen Putzschäden feststellbar.

Der großzügige, derzeit verwilderte Garten bietet viel Platz und lässt sich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Gerade der östliche Grundstücksbereich vermittelt einen schönen Eindruck davon, wie viel Freiraum dieses Anwesen in Wirklichkeit bietet.



2) Das westlich angrenzende Grundstück im Ausmaß von 601 m2, ebenfalls mit Widmung Bauland Wohngebiet ist unbebaut. Es besteht die Dienstbarkeit des Fahrens für Grundstück 16/1 - aus dem Jahre 1961 - aktuell ist jedoch kein diesbezüglicher "Weg" sichtbar, eine mögliche Löschung wird recherchiert.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die ein älteres Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, Sanierungsarbeiten und die weitere Gestaltung selbst in die Hand zu nehmen. Durch die Lage im Bauland Wohngebiet und die vorhandene Gebäudestruktur bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für die weitere Entwicklung. Alternativ bietet es sich an, das kleinere Grundstück im Familienverbund zu kaufen und dort ein weiteres Haus zu errichten! Getrennte Veräusserung jederzeit nach Absprache möglich - Fragen Sie mich bzgl. Preisaufteilung.

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma TB REAL / Ing.Breuss GmbH ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss &

Petzenkirchen ist eine Marktgemeinde mit 1648 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Melk / Mostviertel in Niederösterreich.
Wichtigste Nachbarorte sind Wieselburg und Ybbs an der Donau. Die Lage der Liegenschaft ist sehr interessant, da sowohl im Zentrum von Petzenkirchen gelegegen, jedoch durch ein kleines Waldstück am Ende einer Sackgasse sehr ruhig!