Willkommen in Perchtoldsdorf – eine begehrte Wohngegend in Niederösterreich!

ONLINE-TERMINBUCHUNG mit Einzelterminen erbeten unter:

Die Lage in Perchtoldsdorf verbindet das idyllische Landleben mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Perchtoldsdorf besticht durch seine charmante Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur.

Das stark sanierungsbedürftige Haus selbst bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. 

Der ebene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Bitte beachten Sie, dass die Bestandsliegenschaft stark sanierungsbedürftig ist und sich somit auch perfekt für ein exklusives Neubauprojekt eignet.

OBJEKTDETAILS:

> Grundstücksfläche - ca. 469 m²

> Wohnfläche - ca. 66 m²

> Erdgeschoss - ca. 41 m²

> Obergeschoss - ca. 25 m²

> stark sanierungsbedürftig

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:

Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:

• Widmung Bauland-Wohngebiet (BW)


• 25 % Bebauungsdichte


• offene und gekuppelte Bebauungsweise


• Bauklasse I und II

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss: 2 Zimmer, Vorraum, Balkon, Dachboden



LAGE:

Perchtoldsdorf ist bekannt für seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropole Wien. Genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Profitieren Sie von der ruhigen Umgebung, die ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Gleichzeitig sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere zentrale Punkte gewährleistet. So verbinden Sie das Beste aus beiden Welten – entspannte Wohnatmosphäre und städtische Nähe.

Nutzen Sie die Chance, ein Haus in Perchtoldsdorf zu erwerben, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bietet. 

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!

Ich freue mich auf Sie!



Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.



 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.