Charmantes Landhaus mit Panoramablick und großem Naturgrundstück nahe GrazNaturnah wohnen und dennoch bestens angebunden – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldrandlage überzeugt mit einem 1.691 m² großen Grundstück, herrlichem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Keller mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Saunabereich und separatem Zugang – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Wellnessbereich.Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen. Zwei getrennte Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt: Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Graz und die umliegende Infrastruktur dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind.Highlights:ca. 95 m² Wohnfläche | ca. 169 m² Nutzflächeca. 1.691 m² Grundstück4 Zimmer | 3 Schlafzimmer im EGTeilweise ausgebauter Keller mit Sauna, Schlafzimmer und Bad mit separatem ZugangKaminBalkon & große überdachte TerrasseZwei getrennte GaragenTraumhafter Ausblick und direkte WaldrandlageEin Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Graz verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 322.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.85 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
