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Wohnraum mit offener Kochnische samt Einbauküche, ein Zimmer, eine Terrasse und ein eigener Garten mit Gartentür. Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Erdgeschosswohnung in Floridsdorf ist ideal für Singles und Paare.
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch bis Ende November 2026 vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Termine für die Besichtigung der Wohnung:
:00-16:00
:00-18:00
Mietkonditionen
- Hauptmietzins netto: € 794,65
- Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 158,99
- USt. (10 %): € 95,36
- Gesamtmiete monatlich: € 1.049,00 brutto
- Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 55,61 brutto (€ 46,34 netto zzgl. 20 % USt.)
- Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.104,61 brutto
- Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
- Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 2.760 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.
Eckdaten
- Wohnfläche ca. 60,01 m², Terrasse/Loggia ca. 9,85 m², Eigengarten ca. 20,52 m²
- 2 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 1 Zimmer), Erdgeschoss
- Einbauküche vorhanden, die Wohnung wird unmöbliert vermietet
- Einlagerungsraum im Kellergeschoss
- Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B)
Highlights
- Terrasse und Eigengarten mit eigener Gartentür
- Wohnraum mit offener Kochnische und Einbauküche, ca. 31,5 m²
- Bus 29A direkt vor dem Haus – ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
- Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten
- Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie der Wohnraum erreichbar sind.
Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 31,5 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 9,85 m², die in den Eigengarten mit ca. 20,52 m² führt. Der Garten verfügt über eine eigene Gartentür.
Über einen Abstellbereich mit ca. 5,50 m², der sich als Schrank- oder Ankleidebereich eignet, gelangt man in das Zimmer mit ca. 11,15 m², das Platz für ein Doppelbett biete
