Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!
Diese charmante Gartenwohnung in der Webersiedlung 1 in Werndorf verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem entspannten Lebensgefühl. Auf knapp 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und der attraktiven Südostausrichtung begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 10 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 80 m² großen Eigengarten, ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Ein praktisches Gerätehäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und andere Freizeitutensilien. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits vorhandene Insektenschutz im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem neuwertigen Geschirrspüler ausgestattet, ideal für ALLE, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 120-Liter-Boiler. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee. Die ruhige Wohnlage in der Webersiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung nach Graz sowie in die Südsteiermark. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als gemütlicher Rückzugsort oder als interessante Anlageimmobilie. Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und praktischer Ausstattung.
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Highlights & Fakten zur Gartenwohnung Top1
- WFL von 64,67m²
- Wohnen-Essen mit 24,65m²
- Eigengarten mit 80m²
- Terrasse mit 10m²
- Küche mit 11,24m²
- Vorraum 1 mit 3,47m²
- Vorraum 2 mit 5,71m²
- Schlafzimmer mit 13,68m²
- WC mit 1,73m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,19m²
- Kellerabteil mit ca. 6m²
- Fahrradabstellplatz vorhanden
- 1 Carport ist im Preis inkludiert!
- Betriebskosten inkl. Rücklage € 243,75
- Heizkosten aktuell € 84,00
- Strom aktuell € 80,00
Wohnung 64,67m² inklusive Carport: € 174.000,00
Kaufnebenkosten:
- 3% Provision zzgl. 20% Ust
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*
*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
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Die Immobilie befindet sich in der Webersiedlung 1 in Werndorf, einer angenehm ruhigen Wohnlage südlich von Graz, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung verbindet. Das gepflegte, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umfeld vermittelt ein familiäres Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Ortszentrum von Werndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, allgemeinmedizinischer Versorgung, Gemeindeamt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Familien profitieren besonders vom umfassenden Betreuungs und Bildungsangebot vor Ort, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Gemeinde. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Werndorf bietet mit der S-Bahn eine komfortable Verbindung nach Graz, Leibnitz und in weitere Teile der Südsteiermark. Auch mit dem Auto sind die Landeshauptstadt Graz, die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Süden von Graz gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendlerinnen und Berufspendler. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft der Südsteiermark schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins nahegelegene Weinland beginnen praktisch vor der Haustür. Die Webersiedlung 1 verbindet somit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu Graz – eine ausgewogene Lage für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
