Kompaktes Wohnen auf ca. 33 m²

Diese kompakte Altbauwohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Pendler oder Personen, die eine überschaubare und gut nutzbare Wohnlösung suchen. Das Gebäude stammt aus etwa 1960 und wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ein Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Einheit über Radiatoren, die an eine Zentralheizung mit Erdgas angeschlossen sind. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Liegenschaft schafft. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, vorhandener Einbauküche und praktischem Autoabstellplatz macht die Wohnung zu einer unkomplizierten Mietwohnung mit angenehmem Wohnkomfort.

 

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.425m
Apotheke <325m
Krankenhaus <5.025m
Klinik <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <1.275m
Höhere Schule <7.350m
Universität <6.875m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <875m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnlage in Fußach ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, während größere Infrastruktureinrichtungen in den nahegelegenen Gemeinden gut angebunden sind. Der nahe Bodensee, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.