Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche
Grundstücksfläche 1.612 m² (lt. Grundbuch)
Raumaufteilung: Küche, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum
Terrasse
Mehrere Nebengebäude
Grundstück von zwei Seiten zugänglich
Beheizung mittels Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus befindet sich in Rabensburg auf einem laut Grundbuch 1.612 m² großen Grundstück.
Die ca. 118 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf eine Küche, 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Terrasse und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Laut Bauakt wurde das Haus 1979 umgebaut. Zum ursprünglichen Baujahr liegen leider keine Unterlagen vor. Im Jahr 2020 wurde der Pufferspeicher erneuert und der Heizkreislauf durchgespült. 2024 wurden die Fenster getauscht.
Das 1.612 m² große Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet viel Platz im Freien. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot des Wohnhauses.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen.
Die Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Diese bieten ergänzende Flächen zum Wohnhaus, beispielsweise zum Abstellen von Gartengeräten und Werkzeug.
Garten und Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet Platz zum Garteln, für gemütliche Stunden im Freien oder zur Gestaltung nach den eigenen Wünschen.
Die vorhandene Terrasse bietet sich als Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang an.
Praktisch ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung erfolgt mittels eines Festbrennstoffofens für Holz oder Kohle.
Flächenwidmung & Bebauung
Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet.
Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Der NÖ Landeskindergarten befindet sich direkt in Rabensburg.
Volksschule: Die Volksschule Rabensburg befindet sich ebenfalls im Ort.
🏥 Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner mit Hausapotheke: direkt in Rabensburg.
Apotheke Zum schwarzen Adler: im benachbarten Hohenau an der March. ca 5km
🛍️ Nahversorgung
Kaufhaus Gabi: Rabensburg
EUROSPAR: Hohenau an der March, ca 5km
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