Ruhe genießen, Weite erleben – Ihr Rückzugsort am Wienerwald

Am Ende einer Sackgasse gelegen, öffnet sich diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien nach hinten zu einem traumhaften Grünlandgebiet. Der Blick schweift über die Wiesenlandschaft in die Ferne – eine besondere Wohnqualität für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und gerne Fernsicht genießen. Auf rund 1.354 m² Eigengrund finden Sie einen persönlichen Rückzugsort mit viel Platz im Freien.

Das Haus aus dem Jahr 1968 verfügt über drei Zimmer auf der oberen Wohnebene sowie ergänzende Eingangs-, Wirtschafts- und Technikflächen im Untergeschoß. Besonders einladend ist die Verbindung des Wohn- und Esszimmers mit der westseitigen Terrasse: Eine weit zu öffnende Falt-Terrassentür lässt den Garten zum unmittelbaren Teil des Wohngefühls werden.

Wer nach einem erfüllten Tag im eigenen Garten abschalten, auf der Terrasse verweilen und den Blick über die Landschaft genießen möchte, findet hier einen einladenden Rahmen. Das bestehende Haus lässt sich nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln; die vorhandene Ausstattung und der energetische Modernisierungsbedarf sind dabei in die individuelle Planung einzubeziehen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Objekt: Einfamilienhaus auf Eigengrund in Breitenfurt bei Wien

Lagequalität: am Ende einer Sackgasse, rückwärtig zum Grünlandgebiet geöffnet, mit schöner Fernsicht

Besonders geeignet: für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die einen weiten Ausblick schätzen

Grundstück: ca. 1.354 m² in leichter bis mäßiger Hanglage

Wohn- und Eingangsbereich: zusammen ca. 87,40 m²; detaillierte Flächenaufteilung siehe Grundrisskapitel

Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC

Außenbereich: westseitige Terrasse mit ca. 20 m², weitläufiger Garten und Gartenhaus

Nebenflächen: Technik- und Wirtschaftsraum mit zusammen ca. 13,80 m²

Parken: Garage mit ca. 33,40 m² und zusätzliche Abstellflächen auf dem Grundstück

Bauweise: Ziegelmassivbau, Baujahr 1968 laut Unterlagen

Heizung: Gaszentralheizung und ergänzender Kamin

Gemeindeabgaben: ca. 96,80 € monatlich inklusive USt.; weitere laufende Kosten gesondert

Verfügbarkeit: sofort

WOHNEN MIT VERBINDUNG ZUM GARTEN

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Die großzügig zu öffnende Terrassentür schafft einen direkten Übergang ins Freie und gibt den Blick in den Garten frei. Die westliche Orientierung der Terrasse bietet einen angenehmen Rahmen für Nachmittage und Abende im Freien.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Vorhandene Einbauschränke bieten Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene.

GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG

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