Allgemeine Beschreibung

HOCHWERTIGE, TEILMÖBLIERTE DG WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE

In einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, wenige Schritte vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Vermietung.

Beim DG-Ausbau eines sehr schönen Altbaus entstanden 2 elegante Maisonetten bei denen mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde und bei dem besonderes Augenmerk auf die Kombination moderner Architektur mit klassischen Stilelementen gelegt wurde.

Raumaufteilung

1. Ebene: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man eine schöne, etwa 15 m2 große Terrasse betreten kann. 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette.

2. Ebene: großzügige Galerie mit Anningerblick, 1 Schlafzimmer

Ausstattung

Die extrem helle und freundliche Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet. Glasdusche mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die gefällige weiße Komplettküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.

Holz Aluminiumfenster mit einer energiesparenden 3 fach Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln.

In allen Räume finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, koaxial Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen.

Am Dach befinden sich Solarkollektoren, die eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ermöglichen.

Freiflächen/ Garten

Die Aussenanlagen sind mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen, die Terrasse mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt. Im stimmungsvollen, besonders ruhig gelegenen Garten mit Altbaumbestand lässt es sich hervorragend ausspannen und große Bäume spenden Schatten an heißen Tagen. 1/3 des rund 675m2 großen Gartens steht den Mietern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung.

Keller/ Lager

Ein schönes trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum steht jedem Mieter dieses Hauses zur Verfügung. Weiters gibt es im Innenhof einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder.

Lage und Infrastruktur

Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, bietet diese Wohnung sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnt die Gschmeidler Promenade, die sowohl für Spaziergänger, als auch Radfahrer eine interessante Verbindungsroute zwischen Maria Enzersdorf und Mödling darstellt. In Gehdistanz finden Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der Mödlinger Fussgängerzone. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Föhrenberge sind fussläufig erreichbar.

Konditionen

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, € 7.500,- Kaution. Der Vermieter beabsichtigt aber dauerhaft zu vermieten.

Ein Heizkostenakonto von rund € 109,20 inkl. USt. wird eingehoben.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter  oder unter . 

Unser Büro erreichen Sie unter .

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehunge