Diese durchdachte ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhelage mit viel Grün ringsum.



Bei diesem Angebot handelt es sich um eine frisch sanierte Wohnung die Sie durch zeitgemäßem Wohnkomfort einer durchdachten Raumaufteilung, stilvollen Materialien und zahlreichen Extras überzeugen wird.

Wohnen mit Stil und Komfort

Die Wohnung verfügt über drei separate, großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate moderne Küche. Diese ist neu und elegant gestaltet und mit einem XL-Kühlschrank sowie einem vollintegrierten Geschirrspüler ausgestattet.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen, windgeschützten Loggia, die den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung und macht die Loggia zum idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Stilvoller Eichenholzparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnambiente. Neue, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.

Durchdachte Ausstattung bis ins Detail

Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Bei Bedarf kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, welcher direkt vom Inneren des Gebäude aus erreichbar ist, sodass man bei jedem Wetter bequem und trockenen Fußes zum Fahrzeug gelangt. Ein besonderes Extra ist der integrierte Auto-Waschplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Der Hauptplatz von Judendorf ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in bequemer Nähe.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und guter Infrastruktur schätzen.

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Ich freu mich auf Sie! :)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <250m
Universität <7.750

Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und beliebten Wohnanlage in der Mitterstraße in Gratwein-Straßengel, im Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe des Wohnhauses. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind ideal zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Graz und durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Gratwein-Gratkorn und Judendorf-Straßengel ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Mit dem Auto sind Sie zudem auch umgehend auf der Autobahn, um die umliegenden Regionen ebenfalls gut zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit bietet Gratwein-Straßengel zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und der Nähe zu Graz macht diesen Standort besonders interessant.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine gut angebundene neue und stilvolle Wohnung mit praktischer Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld im Grünen suchen.