Die Liegenschaft
Hier, in der Mühlgasse 9, kommt man an und fühlt sich wohl. Förmlich spürt man vom ersten Moment an, dass dieser Flecken Erde ganz besondere Energie mit sich bringt. Auf der einen Seite verläuft die Leitha-Au mit wunderschönem Altbaumbestand, vielfältiger Tierwelt und herrlich guter Luft. Auf der anderen Seite erstreckt sich der weite Blick zum Rosaliengebirge, hinweg über farbenfrohe Äcker, Felder und Wiesen.
Diese Liegenschaft hat das Potenzial, ein spektakuläres Refugium zu werden!
Betritt man das 1.879 Quadratmeter große Grundstück, sieht man zuerst viel Wiese, Bäume, Sträucher … dann den Pool … und dann das Haus. Privatsphäre pur! Noch befindet sich die lichtdurchflutete Immobilie ein wenig im Dornröschenschlaf, doch mit einigen durchdachten Veränderungen und Adaptierungen zaubert man sich ein wahres Wohnparadies. Ideen und Planungen dazu gibt es bereits.
Aktuell finden sich im Erdgeschoß (ca. 80 m2)
+ ein Vorraum, der durch den Eingangsbereich aus Glasbausteinen viel Helligkeit bringt
+ ein großer Wohnraum mit gemütlichem Kamin und direktem Ausgang auf eine Gartenterrasse
+ eine Küche mit Speis
+ ein Lagerraum/Waschküche – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten
+ ein WC
einen Halbstock tiefer im Keller (ca. 47 m2)
+ eine Werkstatt
+ eine Garage für 1 PKW
+ ein Zimmer mit WC und Bad mit Fenster
+ die Haustechnik
Über eine offene Treppe gelangt man in die oberen Etagen (ca. 82 m2), die versetzt angeordnet sind und in deren Zentrum eine Art Galeriebereich (aktuell als Bibliothek eingerichtet) liegt.
Im Stock linkerhand
+ drei Zimmer – eines davon mit Balkon
+ Bad mit WC und Bidet
Im Stock rechterhand
+ ein großer Raum mit Dachschräge, Dachflächenfenstern, Vollfenstern, Holzkamin und Küchenanschlüssen
+ WC mit Dusche
+ ein Rohdachboden
Die Immobilie verfügt über einen hauseigenen Brunnen!
HIGHLIGHTS
- 1.879 m² Grundstück
- direkte Lage an der Leitha-Au
- Blick zum Rosaliengebirge
- absolute Privatsphäre
- eigener Brunnen
- Pool
- kaum Nachbarn im Blickfeld
- Potenzial für ein spektakuläres Refugium
Es gelten sämtliche österreichische Bestimmungen (u.a. NÖ Bauordnung, etc.).
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderbar in die Natur eingebettete Stück Natur – Bestandshaus inklusive – perönlich präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.750m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eingebettet zwischen den Regionen Steinfeld, Thermenregion und Bucklige Welt liegt der charmante Ort Lanzenkirchen. Ein Ort mit langer Geschichte, denn bereits um 1130 gab es erste urkundliche Erwähnungen. Kelten, Römer und später die Herren von Lanzenkirchen waren hier sesshaft. Heute zählt die Marktgemeinde knapp 4.500 Einwohner – Tendenz stetig steigend.
Wohl auch aufgrund der Mikrolage: denn sowohl vielfältigstes Naturerlebnis – die Leitha etwa hat hier ihren Ursprung – als auch das Angebot im Ort (Nahversorger, Bäcker, Bank, Kindergarten, Schule) und die ideale Anbindung an öffentliche Infrastruktur sind bestens gegeben. Wiener Neustadt ist per Bahn stündlich zu erreichen (und von da aus ist man innerhalb von knapp 20 Minuten in der Bundeshauptstadt Wien). Zudem ist Lanzenkirchen an die Südautobahn A2 sowie an die Mattersburger Schnellstraße angebunden.
Die wunderschönen Naherholungsgebiete Rosaliengebirge, Hohe Wand, Schneeberg, Rax, Semmering und Neusiedlersee erreicht man innerhalb von rund 30 Minuten.
